Alameda Barão de Piracicaba, 863
- R$/m² construído
- 3.472
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.310
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 78
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 4 mar 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 78| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A5 APTO 51 | 4 mar 2026 | 87 m² | ≈ 70 m² | R$ 275.000 | 3.161 | 3.929 | Matrícula 90829, 2º RI |
| A6 APTO 61 | 28 mar 2025 | 72 m² | ≈ 58 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 4.310 | Matrícula 90833, 2º RI |
| A7 APTO 71 | 10 mai 2024 | 52 m² | ≈ 42 m² | R$ 235.000 | 4.519 | 5.595 | Matrícula 90837, 2º RI |
| A2 APTO 21 | 19 mar 2021 | 101 m² | ≈ 81 m² | R$ 350.000 | 3.465 | 4.321 | Matrícula 90817, 2º RI |
| A6 APTO 64 | 8 mai 2015 | 78 m² | ≈ 63 m² | R$ 115.000 | 1.474 | 1.825 | Matrícula 90836, 2º RI |
| A1 | 9 mai 2013 | 784 m² | — | R$ 500.000 | 638 | — | Matrícula 23983, 2º RI |
| A1 Cessão de direitos | 9 mai 2013 | 784 m² | — | R$ 500.000 | 638 | — | Matrícula 23984, 2º RI |
| A3 APTO 33 | 30 mar 2012 | 110 m² | ≈ 89 m² | R$ 280.000 | 2.545 | 3.146 | Matrícula 90823, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 16 ago 2011 | 78 m² | ≈ 63 m² | R$ 89.000 | 1.141 | 1.413 | Matrícula 90824, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 21 jul 2011 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 100.000 | 1.031 | 1.282 | Matrícula 90834, 2º RI |
| A5 APTO 51 | 4 abr 2011 | 87 m² | ≈ 70 m² | R$ 100.000 | 1.149 | 1.429 | Matrícula 90829, 2º RI |
| A5 APTO 53 | 22 fev 2011 | 110 m² | ≈ 89 m² | R$ 94.000 | 855 | 1.056 | Matrícula 90831, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 667/m² para R$ 3.161/m² (+374%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +61%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 5 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 4 unidades vendidas
- 112 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 3 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Barão de Piracicaba, 877 | 1964 | 6 | — |
| Alameda Barão de Piracicaba, 893 | 1970 | 13 | 3.800 |
| Alameda Eduardo Prado, 137 | 1963 | 5 | — |
| Alameda Eduardo Prado, 157 | 1970 | 32 | 4.028 |
| Edifício Rio Doce Avenida Rio Branco, 1608 | 1963 | 47 | 3.310 |
| Avenida Rio Branco, 1640 | 1970 | 15 | 5.324 |