Edifício Guatas
Alameda dos Guatas, 190
- R$/m² construído
- 4.149
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.270
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 10 jul 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 4 | 10 jul 2025 | 94 m² | ≈ 74 m² | R$ 390.000 | 4.149 | 5.270 | Matrícula 130561, 14º RI |
| AP 12 | 7 nov 2022 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 400.000 | 6.349 | 8.000 | Matrícula 137668, 14º RI |
| AP 12 | 24 nov 2020 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 400.000 | 6.349 | 8.000 | Matrícula 137668, 14º RI |
| AP 4 | 3 set 2019 | 94 m² | ≈ 74 m² | R$ 340.000 | 3.617 | 4.595 | Matrícula 130561, 14º RI |
| AP 2 | 28 fev 2017 | 94 m² | ≈ 74 m² | R$ 345.000 | 3.670 | 4.662 | Matrícula 130566, 14º RI |
| AP 12 | 1 ago 2014 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 5.238 | 6.600 | Matrícula 137668, 14º RI |
| AP 12 | 16 abr 2012 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 3.016 | 3.800 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 14 | 29 out 2010 | 80 m² | ≈ 63 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 2.540 | Matrícula 134766, 14º RI |
| AP 14 | 20 mai 2010 | 80 m² | ≈ 63 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 2.540 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 14 | 19 mai 2010 | 80 m² | ≈ 63 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 2.540 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 15 | 21 mar 2006 | 80 m² | ≈ 63 m² | R$ 76.500 | 956 | 1.214 | Matrícula 138924, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 956/m² para R$ 4.149/m² (+334%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +53%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 2 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 2 unidades vendidas
- 63 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Urutuba, 203 | 1970 | 3 | 5.109 |
| Rua Maquerobi, 212 | 1967 | 15 | 5.385 |
| Edifício Lucimar Rua Doutor Samuel Porto, 102 | 1975 | 35 | 5.815 |
| Edifício Perola Alameda dos Guatas, 117 | 2013 | 6 | — |
| Edifício Bristol Alameda dos Guatas, 90 | 1976 | 47 | 6.130 |
| Rua Doutor Samuel Porto, 134 | 1994 | 5 | 3.817 |