Edifício Guaracema
Alameda Lorena, 289
- R$/m² construído
- 8.316
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.692
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 67
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 29 abr 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
67 de 67| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 34 | 29 abr 2026 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.390.000 | 9.789 | 12.636 | Matrícula 6735, 4º RI |
| APTO 33 E VAGA | 27 abr 2026 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.170.000 | 8.125 | 10.446 | Matrícula 97945, 4º RI |
| APTO 112 | 27 mar 2026 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.300.000 | 9.028 | 11.607 | Matrícula 13235, 4º RI |
| APTO 52 Integralização de capital | 23 dez 2025 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 260.000 | 1.806 | 2.321 | Matrícula 113484, 4º RI |
| APTO 162 | 18 jun 2025 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.220.000 | 8.472 | 10.893 | Matrícula 94145, 4º RI |
| APTO 131 Venda de parte do imóvel | 15 mai 2025 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 43123, 4º RI |
| AP 163 | 22 abr 2025 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.500.000 | 10.417 | 13.393 | Matrícula 6443, 4º RI |
| APTO 164 Venda de parte do imóvel | 26 fev 2025 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 99605, 4º RI |
| APTO 14 | 21 nov 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.500.000 | 10.563 | 13.636 | Matrícula 27876, 4º RI |
| APTO 23 Venda de parte do imóvel | 9 out 2024 | 144 m² | ≈ 112 m² | — | — | — | Matrícula 33802, 4º RI |
| APTO 84 Venda de parte do imóvel | 2 jul 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 152313, 4º RI |
| APTO 84 Permuta | 1 jul 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 152313, 4º RI |
| APTO 12 | 13 mai 2024 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.000.000 | 6.944 | 8.929 | Matrícula 128649, 4º RI |
| APTO 92 E VAGA | 27 abr 2024 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.033.000 | 7.174 | 9.223 | Matrícula 107239, 4º RI |
| APTO 43 | 25 abr 2024 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.175.000 | 8.160 | 10.491 | Matrícula 155660, 4º RI |
| AP 41 | 5 fev 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.120.000 | 7.887 | 10.182 | Matrícula 2582, 4º RI |
| APTO 12 Arrematação em leilão | 13 jul 2023 | 144 m² | ≈ 112 m² | — | — | — | Matrícula 128649, 4º RI |
| AP 163 | 3 mai 2023 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.000.000 | 6.944 | 8.929 | Matrícula 6443, 4º RI |
| APTO 14 | 14 dez 2022 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 800.000 | 5.634 | 7.273 | Matrícula 27876, 4º RI |
| APTO 92 E VAGA | 12 ago 2022 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 809.600 | 5.622 | 7.229 | Matrícula 107239, 4º RI |
| APTO 142 | 3 mai 2022 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.027.200 | 7.133 | 9.171 | Matrícula 56962, 4º RI |
| APTO 151 | 12 jan 2022 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.100.000 | 7.746 | 10.000 | Matrícula 156370, 4º RI |
| APTO 142 | 6 set 2021 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 892.200 | 6.196 | 7.966 | Matrícula 56962, 4º RI |
| APTO 141 | 29 jun 2021 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.210.000 | 8.521 | 11.000 | Matrícula 55663, 4º RI |
| APTO 61 | 24 jun 2021 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 900.000 | 6.338 | 8.182 | Matrícula 42398, 4º RI |
| APTO 143 | 12 mai 2021 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.150.000 | 7.986 | 10.268 | Matrícula 65116, 4º RI |
| APTO 34 | 5 abr 2021 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.150.000 | 8.099 | 10.455 | Matrícula 6735, 4º RI |
| APTO 104 | 20 dez 2019 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 990.556 | 6.976 | 9.005 | Matrícula 70708, 4º RI |
| APTO 31 E VA | 19 ago 2019 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.130.000 | 7.958 | 10.273 | Matrícula 59468, 4º RI |
| APTO 124 Permuta | 10 nov 2018 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 42946, 4º RI |
| APTO 31 | 1 out 2018 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 730.000 | 5.141 | 6.636 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 111 E B | 12 jun 2018 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 950.000 | 6.690 | 8.636 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 62 | 21 dez 2017 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 850.000 | 5.903 | 7.589 | Matrícula 155524, 4º RI |
| APTO 151 | 26 mai 2017 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 950.000 | 6.690 | 8.636 | Matrícula 156370, 4º RI |
| APTO 162 | 2 dez 2016 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 902.439 | 6.267 | 8.057 | Matrícula 94145, 4º RI |
| VAGA MATR 55 Venda de parte do imóvel | 7 jul 2016 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 55664, 4º RI |
| APTO 141 | 30 jun 2016 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 665.000 | 4.683 | 6.045 | Matrícula 55663, 4º RI |
| VAGA Arrematação em leilão | 7 jun 2016 | 144 m² | ≈ 112 m² | — | — | — | Matrícula 113485, 4º RI |
| APTO 63 Venda de parte do imóvel | 26 mar 2015 | 144 m² | ≈ 112 m² | — | — | — | Matrícula 118336, 4º RI |
| APTO 93 | 29 mai 2014 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 710.000 | 4.931 | 6.339 | Matrícula 118036, 4º RI |
| APTO 123 | 17 mar 2014 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 860.000 | 5.972 | 7.679 | Matrícula 154795, 4º RI |
| APTO 43 | 7 jan 2014 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.070.000 | 7.431 | 9.554 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 43 Cessão de direitos | 7 jan 2014 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 720.000 | 5.000 | 6.429 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 21 | 29 jun 2012 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 500.000 | 3.521 | 4.545 | Matrícula 82283, 4º RI |
| APTO 33 E VA | 18 mai 2012 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 500.000 | 3.472 | 4.464 | Matrícula 97945, 4º RI |
| APTO 34 | 19 set 2011 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 500.000 | 3.521 | 4.545 | Matrícula 6735, 4º RI |
| APTO 91 | 30 ago 2011 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 206.000 | 1.451 | 1.873 | Matrícula 89519, 4º RI |
| APTO 132 | 24 jan 2011 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 320.000 | 2.222 | 2.857 | Matrícula 37876, 4º RI |
| APTO 121 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2010 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 156369, 4º RI |
| APTO 152 | 8 dez 2009 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 300.000 | 2.083 | 2.679 | Matrícula 156392, 4º RI |
| APTO 53 | 25 jun 2009 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 171.000 | 1.188 | 1.527 | Matrícula 154968, 4º RI |
| APTO 74 Adjudicação | 4 mai 2009 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 219.648 | 1.547 | 1.997 | Matrícula 120213, 4º RI |
| APTO 21 | 27 fev 2009 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 225.000 | 1.585 | 2.045 | Matrícula 83283, 4º RI |
| APTO 144 | 29 jan 2009 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 295.000 | 2.077 | 2.682 | Matrícula 155526, 4º RI |
| APTO 161 | 13 jan 2009 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 210.000 | 1.479 | 1.909 | Matrícula 37154, 4º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 17 nov 2008 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 149545, 4º RI |
| APTO 143 | 25 ago 2008 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 295.000 | 2.049 | 2.634 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 51 | 4 jul 2008 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 250.000 | 1.761 | 2.273 | Matrícula 53309, 4º RI |
| APTO 142 | 4 abr 2008 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 260.000 | 1.806 | 2.321 | Matrícula 56962, 4º RI |
| AP 163 | 29 jan 2008 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 200.000 | 1.389 | 1.786 | Matrícula 6443, 4º RI |
| APTO 52 | 18 dez 2007 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 165.000 | 1.146 | 1.473 | Matrícula 113484, 4º RI |
| AP 163 Adjudicação | 22 out 2007 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 200.000 | 1.389 | 1.786 | Matrícula 6443, 4º RI |
| VAGA DE GARA Venda de parte do imóvel | 10 jan 2007 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 89520, 4º RI |
| APTO 81 | 3 jan 2007 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 215.000 | 1.514 | 1.955 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 52 Adjudicação | 11 dez 2006 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 180.000 | 1.250 | 1.607 | Matrícula 361988, 4º RI |
| APTO 121 Venda de parte do imóvel | 31 out 2006 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 156368, 4º RI |
| APTO 94 | 18 out 2006 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 230.000 | 1.620 | 2.091 | Matrícula 0, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.620/m² para R$ 9.028/m² (+457%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 142 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 22 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 18 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Campinas, 1393 | 1971 | 18 | 12.463 |
| Edifício Andromeda Alameda Lorena, 307 | 1978 | 93 | 7.330 |
| Condomínio Lindenb Guarará Rua Guarará, 250 | 2025 | 6 | 17.504 |
| Edifício Lorena 269 Alameda Lorena, 269 | 2018 | 12 | — |
| Edifício Pr Izabel de Or B Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1496 | 1987 | 52 | 6.921 |
| Alameda Lorena, 333 | 1972 | 31 | 8.592 |