Edifício Barão de Morenos
Alameda Nothmann, 1149
- R$/m² construído
- 3.544
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.679
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 6 mai 2026
- Construção
- 1950
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 | 6 mai 2026 | 103 m² | ≈ 78 m² | R$ 365.000 | 3.544 | 4.679 | Matrícula 85553, 2º RI |
| AP 41 | 11 jan 2021 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 375.000 | 3.906 | 5.137 | Matrícula 85547, 2º RI |
| AP 84 | 7 out 2014 | 69 m² | ≈ 52 m² | R$ 276.000 | 4.000 | 5.308 | Matrícula 85566, 2º RI |
| AP 64 | 13 ago 2014 | 69 m² | ≈ 52 m² | R$ 235.000 | 3.406 | 4.519 | Matrícula 85558, 2º RI |
| AP 31 | 26 fev 2010 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 122.000 | 1.271 | 1.671 | Matrícula 85543, 2º RI |
| AP 53 | 26 jan 2010 | 103 m² | ≈ 78 m² | R$ 20.000 | 194 | 256 | Matrícula 85553, 2º RI |
| AP 41 Cessão de direitos | 5 ago 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 28.000 | 292 | 384 | Matrícula 85547, 2º RI |
| AP 41 | 28 jul 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 28.000 | 292 | 384 | Matrícula 85547, 2º RI |
| AP 42 | 25 jul 2008 | 69 m² | ≈ 52 m² | R$ 50.000 | 725 | 962 | Matrícula 85548, 2º RI |
| AP 31 | 28 mai 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 69.000 | 719 | 945 | Matrícula 85543, 2º RI |
| AP 44 | 5 jan 2006 | 69 m² | ≈ 52 m² | R$ 57.000 | 826 | 1.096 | Matrícula 85550, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 826/m² para R$ 3.544/m² (+329%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 69 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 4 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 2 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Nothmann, 1127 | 1970 | 16 | 4.945 |
| Edifício Maria Tereza Avenida São João, 1896 | 1956 | 34 | 3.696 |
| Edifício Rosemarie Avenida São João, 1920 | 1956 | 32 | — |
| Avenida São João, 1966 | 1970 | 23 | 5.074 |
| Rua General Júlio Marcondes Salgado, 129 | 1970 | 17 | 4.385 |
| Avenida São João, 1889 | 1970 | 91 | 4.779 |