Avenida São João, 1889
- R$/m² construído
- 4.779
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.019
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 91
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 185 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 91| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 807 | 25 ago 2026 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 185.000 | 5.441 | 6.852 | Matrícula 79116, 2º RI |
| AP 307 | 19 jan 2026 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 215.000 | 6.324 | 7.963 | Matrícula 19565, 2º RI |
| APTO 509 | 28 jul 2025 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 140.000 | 4.118 | 5.185 | Matrícula 71211, 2º RI |
| APTO 304 Venda de parte do imóvel | 2 jul 2025 | 34 m² | ≈ 27 m² | — | — | — | Matrícula 2054, 2º RI |
| APTO 407 Arrematação em leilão | 19 jun 2025 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 109.200 | 3.212 | 4.044 | Matrícula 55758, 2º RI |
| APTO 807 Arrematação em leilão | 4 jun 2025 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 101.876 | 2.996 | 3.773 | Matrícula 79116, 2º RI |
| APTO 105 | 28 mai 2025 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 124.626 | 3.665 | 4.616 | Matrícula 73868, 2º RI |
| APTO 103 Integralização de capital | 14 ago 2024 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 150.000 | 4.412 | 5.556 | Matrícula 18918, 2º RI |
| APTO 105 Retomada por inadimplência | 25 jul 2024 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 206.328 | 6.068 | 7.642 | Matrícula 73868, 2º RI |
| APTO 407 Retomada por inadimplência | 2 jan 2024 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 76.555 | 2.252 | 2.835 | Matrícula 55758, 18º RI |
| APTO 709 | 20 set 2023 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 135.000 | 3.971 | 5.000 | Matrícula 20058, 2º RI |
| AP 305 | 21 jul 2023 | 34 m² | ≈ 27 m² | R$ 160.000 | 4.706 | 5.926 | Matrícula 13630, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.059/m² para R$ 5.882/m² (+456%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 34 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 35 unidades vendidas
- 39 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 11 unidades vendidas
- 35 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 5 unidades vendidas
- 1.851 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Glete, 1026 | 1970 | 5 | 4.417 |
| Alameda Nothmann, 1207 | 1949 | 16 | 5.156 |
| Alameda Nothmann, 1221 | 1949 | 3 | 4.000 |
| Avenida São João, 1833 | 1957 | 71 | 5.619 |
| Edifício São Miguel Avenida São João, 1857 | 1970 | 28 | — |
| Edifício Bourbon Avenida São João, 1867 | 2013 | 9 | 3.511 |