Alameda Santos, 2450
- R$/m² construído
- 10.805
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.703
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 508 mil
- 1 dez 2025
- Construção
- 1942
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 12 Adjudicação compulsória | 1 dez 2025 | 93 m² | ≈ 79 m² | R$ 507.813 | 5.460 | 6.428 | Matrícula 33962, 13º RI |
| APTO 13 | 10 fev 2025 | 87 m² | ≈ 74 m² | R$ 940.000 | 10.805 | 12.703 | Matrícula 57913, 13º RI |
| APTO 41 Abaixo da referência | 25 abr 2023 | 101 m² | ≈ 86 m² | R$ 200.000 | 1.980 | 2.326 | Matrícula 31316, 13º RI |
| APTO 33 Integralização de capital | 6 dez 2022 | 87 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 65614, 13º RI |
| APTO 13 | 5 abr 2022 | 87 m² | ≈ 74 m² | R$ 740.000 | 8.506 | 10.000 | Matrícula 57913, 13º RI |
| APTO 33 Integralização de capital | 3 dez 2021 | 87 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 65614, 13º RI |
| APTO 34 Outra transmissão | 2 mar 2021 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.753 | 4.359 | 5.098 | Matrícula 12346, 13º RI |
| AP 32 | 8 dez 2020 | 94 m² | ≈ 80 m² | R$ 470.000 | 5.000 | 5.875 | Matrícula 1606, 13º RI |
| APTO 53 Outra transmissão | 2 jun 2020 | 87 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 24077, 13º RI |
| APTO 34 Venda de parte do imóvel | 19 dez 2019 | 69 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 12346, 13º RI |
| APTO 34 | 8 ago 2016 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.745 | 3.996 | 4.674 | Matrícula 12346, 13º RI |
| APTO 54 | 4 dez 2015 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 150.000 | 2.174 | 2.542 | Matrícula 9591, 13º RI |
| APTO 54 | 31 jul 2013 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 125.000 | 1.812 | 2.119 | Matrícula 9591, 13º RI |
| APTO 41 | 22 mai 2013 | 101 m² | ≈ 86 m² | R$ 580.000 | 5.743 | 6.744 | Matrícula 31316, 13º RI |
| APTO 82 | 18 out 2012 | 118 m² | ≈ 101 m² | R$ 600.000 | 5.085 | 5.941 | Matrícula 31485, 13º RI |
| APTO 53 Abaixo da referência | 18 jul 2012 | 87 m² | ≈ 74 m² | R$ 12.000 | 138 | 162 | Matrícula 24077, 13º RI |
| APTO 91 9 AN Outra transmissão | 9 fev 2012 | 99 m² | ≈ 85 m² | R$ 28.353 | 286 | 334 | Matrícula 40873, 13º RI |
| APTO 41 | 2 jul 2008 | 101 m² | ≈ 86 m² | R$ 163.000 | 1.614 | 1.895 | Matrícula 31316, 13º RI |
| APTO 61 | 11 fev 2008 | 99 m² | ≈ 85 m² | R$ 175.000 | 1.768 | 2.059 | Matrícula 88314, 13º RI |
| APTO 54 | 28 fev 2007 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 117.000 | 1.696 | 1.983 | Matrícula 9591, 13º RI |
| APTO 62 | 25 out 2006 | 132 m² | ≈ 113 m² | R$ 130.000 | 985 | 1.150 | Matrícula 21103, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 985/m² para R$ 10.805/m² (+997%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +288%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 3 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 2 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 2 unidades vendidas
- 132 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Santos, 2486 | 1965 | 15 | 8.911 |
| Edifício Sta Rosa Alameda Santos, 2534 | 1969 | 17 | — |
| Rua Bela Cintra, 1200 | 2010 | 28 | — |
| Rua Bela Cintra, 1222 | 1970 | 15 | 6.770 |
| Avenida Paulista, 2537 | 2017 | 33 | 9.244 |
| Avenida Paulista, 2439 | 1973 | 175 | — |