Edifício Ouro Preto
Avenida Doutor João Guimarães, 300
- R$/m² construído
- 3.151
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.831
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 329 mil
- 7 dez 2024
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 E 2 VG Abaixo da referência | 7 dez 2024 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 328.855 | 1.342 | 2.910 | Matrícula 113588, 18º RI |
| AP 12 E 2 VG | 19 abr 2024 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 771.900 | 3.151 | 6.831 | Matrícula 113579, 18º RI |
| AP 61 E 2 VG Retomada por inadimplência | 31 jan 2024 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 810.848 | 3.310 | 7.176 | Matrícula 113588, 18º RI |
| AP 61 E 2 VG | 17 mar 2023 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 800.000 | 3.265 | 7.080 | Matrícula 113588, 18º RI |
| AP 52 E 2 VG Abaixo da referência | 26 out 2020 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 150.000 | 612 | 1.327 | Matrícula 113587, 18º RI |
| AP 12 E 2 VG Abaixo da referência | 29 nov 2019 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 220.000 | 898 | 1.947 | Matrícula 113579, 18º RI |
| AP 61 E 2 VG | 1 mar 2019 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 400.000 | 1.633 | 3.540 | Matrícula 113588, 18º RI |
| AP 31 E 2 VG Abaixo da referência | 10 mai 2018 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 200.000 | 816 | 1.770 | Matrícula 113582, 18º RI |
| AP 61 E 2 VG Abaixo da referência | 31 mar 2017 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 255.000 | 1.041 | 2.257 | Matrícula 113588, 18º RI |
| AP 31 E 2 VG Arrematação em leilão | 8 jul 2016 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 225.200 | 919 | 1.993 | Matrícula 113582, 18º RI |
| AP 62 E 2 VG | 8 out 2013 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 240.000 | 980 | 2.124 | Matrícula 113589, 18º RI |
| AP 51 E 2 VG | 8 mar 2013 | 245 m² | ≈ 113 m² | R$ 290.000 | 1.184 | 2.566 | Matrícula 113586, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2024 a mediana foi de R$ 832/m² para R$ 3.151/m² (+279%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +62%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 245 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Célia II Rua José de Noronha, 268 | 1983 | 54 | 3.162 |
| Rua Mário Augusto de Freitas, 77 | 2008 | 28 | 5.316 |
| Rua José de Noronha, 108 | 1970 | 3 | 10.286 |
| Rua São Virgílio, 231 | 1970 | 4 | — |
| Rua Vicente César, 79 | 1994 | 3 | 5.872 |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 518 | 1982 | 30 | 2.889 |