Edifício Eucaliptos
Avenida Eliseu de Almeida, 2046
- R$/m² construído
- 4.372
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.955
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 69
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 468 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 69| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 BL 04 | 2 set 2026 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 468.085 | 4.458 | 7.092 | Matrícula 66366, 18º RI |
| AP. 14 B Venda de parte do imóvel | 17 abr 2026 | 105 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 70878, 18º RI |
| AP.21 BL C | 16 dez 2025 | 107 m² | ≈ 67 m² | R$ 430.000 | 4.019 | 6.418 | Matrícula 72854, 18º RI |
| AP. 73 | 21 jul 2025 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 450.000 | 4.286 | 6.818 | Matrícula 86551, 18º RI |
| AP.12 Venda de parte do imóvel | 25 mar 2025 | 107 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 70456, 18º RI |
| AP.91 | 10 set 2024 | 107 m² | ≈ 67 m² | R$ 485.000 | 4.533 | 7.239 | Matrícula 77609, 18º RI |
| AP 64 Adjudicação | 20 jan 2023 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 120.000 | 1.143 | 1.818 | Matrícula 135382, 18º RI |
| AP 103 | 1 set 2022 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 465.000 | 4.429 | 7.045 | Matrícula 61072, 18º RI |
| AP.04 | 11 ago 2022 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 370.000 | 4.157 | 6.607 | Matrícula 72853, 18º RI |
| AP 103 | 14 jul 2022 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 305.000 | 2.905 | 4.621 | Matrícula 61072, 18º RI |
| AP. 23 | 22 dez 2021 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 415.000 | 3.952 | 6.288 | Matrícula 65989, 18º RI |
| AP. 14 B | 25 mai 2021 | 105 m² | ≈ 66 m² | R$ 450.000 | 4.286 | 6.818 | Matrícula 70878, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 864/m² para R$ 4.458/m² (+416%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +75%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 21 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 20 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Gardênia Rua João Della Manna, 670 | 1982 | 59 | 4.438 |
| Rua Aguiar de Castro, 60 | 1967 | 3 | 9.487 |
| Rua Aguiar de Castro, 19 | 1974 | 3 | — |
| Condomínio Burgman Royale Rua Levon Apovian, 172 | 1959 | 23 | 6.250 |
| Edifício Gleverson Rua Marechal Edgar de Oliveira, 50 | 1992 | 8 | 4.038 |
| Rua Doutor Alexandre Marcondes Filho, 170 | 1973 | 4 | — |