Avenida Garcia de Ávila, 81
- R$/m² construído
- 3.740
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.675
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 266 mil
- 28 jul 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1502 | 28 jul 2026 | 76 m² | ≈ 50 m² | R$ 266.000 | 3.500 | 5.320 | Matrícula 498653, 11º RI |
| AP 508 bl a Retomada por inadimplência | 13 jul 2026 | 50 m² | ≈ 33 m² | R$ 213.146 | 4.263 | 6.459 | Matrícula 498539, 11º RI |
| AP 1209 TA | 19 mai 2026 | 49 m² | ≈ 32 m² | R$ 280.000 | 5.714 | 8.750 | Matrícula 498624, 11º RI |
| AP 04 Retomada por inadimplência | 11 mai 2026 | 49 m² | ≈ 32 m² | R$ 240.387 | 4.906 | 7.512 | Matrícula 498703, 11º RI |
| AP 105 | 30 dez 2025 | 50 m² | ≈ 33 m² | R$ 199.000 | 3.980 | 6.030 | Matrícula 498488, 11º RI |
| AP 904 | 26 dez 2025 | 49 m² | ≈ 32 m² | R$ 161.000 | 3.286 | 5.031 | Matrícula 498583, 11º RI |
| AP 904 Retomada por inadimplência | 26 mar 2025 | 49 m² | ≈ 32 m² | R$ 247.526 | 5.052 | 7.735 | Matrícula 465418, 11º RI |
| AP 406 T A Retomada por inadimplência | 26 fev 2025 | 49 m² | — | — | — | — | Matrícula 498525, 11º RI |
| Casa | 16 dez 2020 | 49 m² | — | R$ 1.080.000 | 22.041 | — | Matrícula 201721, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 22.041/m² para R$ 4.607/m² (−79%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −85%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 49 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 4 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 2 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco de Alvarenga, 89 | 1982 | 3 | 4.201 |
| Rua Francisco de Alvarenga, 88 | 1981 | 4 | — |
| Rua Santa Cruz do Rio Pardo, 201 | 2006 | 50 | 4.852 |
| Residencial Vila Patrimonial Rua Heriberto Frias, 128 | 2012 | 13 | 2.500 |