Residencial Vila Patrimonial
Rua Heriberto Frias, 128
- R$/m² construído
- 2.500
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.750
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 230 mil
- 3 set 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 BL C Venda de parte do imóvel | 3 set 2026 | 96 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 194045, 8º RI |
| AP 1 BL F | 8 jul 2024 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 230.000 | 2.396 | 3.594 | Matrícula 20379, 11º RI |
| AP 1 BL H | 23 abr 2024 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 250.000 | 2.604 | 3.906 | Matrícula 194099, 8º RI |
| AP S1 BL B | 7 dez 2023 | 118 m² | ≈ 79 m² | R$ 225.000 | 1.907 | 2.848 | Matrícula 194025, 8º RI |
| AP 1 BL H Outra transmissão | 21 nov 2023 | 96 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 194099, 8º RI |
| AP 21 BL F | 16 out 2023 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 270.000 | 2.812 | 4.219 | Matrícula 194079, 8º RI |
| AP 12 BL E Venda de parte do imóvel | 22 mai 2023 | 96 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 194066, 8º RI |
| AP 41 BL F | 11 nov 2022 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 150.000 | 1.562 | 2.344 | Matrícula 194083, 8º RI |
| AP 22 BL E | 15 set 2022 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 220.000 | 2.292 | 3.438 | Matrícula 194068, 8º RI |
| AP 11 BL C | 25 abr 2022 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 192.000 | 2.000 | 3.000 | Matrícula 194041, 8º RI |
| AP 21 BL H | 23 set 2020 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 170.000 | 1.771 | 2.656 | Matrícula 194103, 8º RI |
| AP 11 BL F Abaixo da referência | 18 mar 2020 | 96 m² | ≈ 64 m² | R$ 26.075 | 272 | 407 | Matrícula 194077, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2024 a mediana foi de R$ 1.771/m² para R$ 2.500/m² (+41%). O IPCA do período foi de 29%: descontada a inflação, a variação é de +9,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 11 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Faure da Rosa, 34 | 1991 | 3 | — |
| Rua Santo Agostinho, 314 | 2015 | 3 | — |
| Rua Francisco de Alvarenga, 88 | 1981 | 4 | — |
| Rua Francisco de Alvarenga, 89 | 1982 | 3 | 4.201 |
| Rua Francisco de Alvarenga, 428 | 1993 | 6 | 1.892 |
| Avenida Garcia de Ávila, 81 | 2023 | 9 | 3.740 |