Avenida Gustavo Adolfo, 173
- R$/m² construído
- 4.632
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.778
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 46
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 54 mil
- 23 dez 2025
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 46| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 143 Integralização de capital | 23 dez 2025 | 130 m² | ≈ 78 m² | R$ 53.800 | 414 | 690 | Matrícula 173735, 15º RI |
| AP 24 | 20 out 2025 | 136 m² | ≈ 81 m² | R$ 670.000 | 4.926 | 8.272 | Matrícula 173688, 15º RI |
| AP 121 | 29 nov 2024 | 136 m² | ≈ 81 m² | R$ 630.000 | 4.632 | 7.778 | Matrícula 173725, 15º RI |
| AP 83 | 9 set 2024 | 130 m² | ≈ 78 m² | R$ 549.000 | 4.223 | 7.038 | Matrícula 173711, 15º RI |
| AP 151 | 30 nov 2020 | 136 m² | ≈ 81 m² | R$ 550.000 | 4.044 | 6.790 | Matrícula 173737, 15º RI |
| AP 143 Abaixo da referência | 24 out 2016 | 130 m² | ≈ 78 m² | R$ 119.500 | 919 | 1.532 | Matrícula 173735, 15º RI |
| AP 152 Adjudicação compulsória | 4 set 2015 | 130 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 103 Abaixo da referência | 20 mar 2015 | 130 m² | ≈ 78 m² | R$ 60.000 | 462 | 769 | Matrícula 173719, 15º RI |
| AP 41 | 19 mar 2015 | 136 m² | ≈ 81 m² | R$ 553.400 | 4.069 | 6.832 | Matrícula 173693, 15º RI |
| AP 33 Outra transmissão | 26 mai 2014 | 130 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 173691, 15º RI |
| AP 104 Abaixo da referência | 19 fev 2014 | 136 m² | ≈ 81 m² | R$ 60.000 | 441 | 741 | Matrícula 173720, 15º RI |
| AP 83 | 14 jan 2014 | 130 m² | ≈ 78 m² | R$ 400.000 | 3.077 | 5.128 | Matrícula 173711, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.057/m² para R$ 4.926/m² (+366%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +65%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 136 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 16 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Canhembora, 225 | 2016 | 7 | 4.182 |
| Rua Canhembora, 233 | 2015 | 3 | — |
| Avenida Gustavo Adolfo, 170 | 1967 | 4 | — |
| Rua Dona Carlota, 30 | 1968 | 5 | — |
| Condomínio Premiun Rua Professor Joaquim Thomaz de Aquino, 82 | 2018 | 4 | — |
| Condomínio Dinora Rua Canhembora, 69 | 1970 | 10 | 5.869 |