Edifício Esplanada
Avenida Jacobus Baldi, 74
- R$/m² construído
- 2.171
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.516
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 114
- desde 2006, em 51 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 11 ago 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 114| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 15 | 11 ago 2026 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 280.000 | 2.171 | 4.516 | Matrícula 265491, 11º RI |
| AP 63 | 26 fev 2026 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 270.000 | 2.177 | 4.576 | Matrícula 265529, 11º RI |
| AP 88 | 17 out 2025 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 290.000 | 2.248 | 4.677 | Matrícula 265550, 11º RI |
| AP 23 Abaixo da referência | 14 ago 2025 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 265497, 11º RI |
| AP 48 Abaixo da referência | 6 jan 2025 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 33.315 | 258 | 537 | Matrícula 265518, 11º RI |
| AP 43 | 3 jan 2025 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 164.515 | 1.327 | 2.788 | Matrícula 265513, 11º RI |
| AP 33 | 14 out 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 1.855 | 3.898 | Matrícula 265505, 11º RI |
| AP 77 | 16 ago 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 265.000 | 2.137 | 4.492 | Matrícula 265541, 11º RI |
| AP 78 | 13 ago 2024 | 129 m² | ≈ 62 m² | R$ 261.000 | 2.023 | 4.210 | Matrícula 265542, 11º RI |
| AP 26 | 29 jul 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.000 | 2.419 | 5.085 | Matrícula 265500, 11º RI |
| AP 22 | 5 jul 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 280.000 | 2.258 | 4.746 | Matrícula 265496, 11º RI |
| AP 27 | 28 jun 2024 | 124 m² | ≈ 59 m² | R$ 260.000 | 2.097 | 4.407 | Matrícula 265501, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 444/m² para R$ 2.174/m² (+390%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 124 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 26 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 25 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Mapore, 314 | 1983 | 6 | — |
| Residencial Capelinha Rua Sagrado Coração de Jesus, 190 | 2003 | 15 | 2.852 |
| Residencial Aveiro Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 2018 | 35 | 3.592 |
| Rua Sagrado Coração de Jesus, 240 | 2009 | 5 | — |
| Condomínio Villagio Avenida Fim de Semana, 750 | 2010 | 16 | 3.113 |
| Edifício Galia Rua Antônio de Souza Lobo, 133 | 1995 | 7 | 2.180 |