Edifício Villa das Flores
Avenida Jacobus Baldi, 751
- R$/m² construído
- 3.125
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.319
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 83
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 268 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 83| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 | 21 jul 2026 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 268.000 | 3.350 | 5.702 | Matrícula 331335, 11º RI |
| AP 163 | 27 mar 2026 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 270.000 | 3.375 | 5.745 | Matrícula 331352, 11º RI |
| AP 33 | 30 abr 2025 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331300, 11º RI |
| AP 134 | 15 abr 2024 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 3.125 | 5.319 | Matrícula 331341, 11º RI |
| AP 132 | 2 fev 2024 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 223.806 | 2.798 | 4.762 | Matrícula 331339, 11º RI |
| AP 94 | 18 mai 2023 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331325, 11º RI |
| AP 114 Venda de parte do imóvel | 18 jul 2022 | 80 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 331333, 11º RI |
| AP 34 | 8 set 2021 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 246.000 | 3.075 | 5.234 | Matrícula 116885, 11º RI |
| AP 22 | 29 jul 2021 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 176.000 | 2.200 | 3.745 | Matrícula 331295, 11º RI |
| AP 133 | 27 abr 2021 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 251.000 | 3.138 | 5.340 | Matrícula 331340, 11º RI |
| AP 101 | 10 nov 2020 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 198.000 | 2.475 | 4.213 | Matrícula 331326, 11º RI |
| AP 32 | 24 ago 2020 | 80 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.255 | Matrícula 331299, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 719/m² para R$ 3.362/m² (+368%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 46 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Yoshimara Minamoto, 1302 | 1980 | 4 | — |
| Rua Yoshimara Minamoto, 1284 | 1980 | 4 | 8.057 |
| Rua Elian Zayat, 160 | 1980 | 3 | 4.945 |
| Rua Alexandre Finta, 29 | 1984 | 10 | 1.933 |
| Residencial Assangui Rua Assangui, 30 | 2008 | 20 | 4.262 |
| Rua Macajuba, 126 | 1995 | 4 | — |