Avenida João XXIII, 22
- R$/m² construído
- 3.178
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.615
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 27 abr 2026
- Construção
- 1955
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AN 2 AP 19 | 27 abr 2026 | 72 m² | ≈ 63 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 3.968 | Matrícula 2506, 9º RI |
| AN 2 AP 11 | 17 jan 2025 | 52 m² | ≈ 46 m² | R$ 150.000 | 2.885 | 3.261 | Matrícula 2518, 9º RI |
| AN 2 AP 20 | 23 fev 2023 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 210.000 | 3.684 | 4.200 | Matrícula 2511, 9º RI |
| LJ B | 28 fev 2018 | 55 m² | — | R$ 234.000 | 4.255 | — | Matrícula 2512, 9º RI |
| AN 1 AP 6 | 17 ago 2010 | 63 m² | ≈ 55 m² | R$ 89.100 | 1.414 | 1.620 | Matrícula 2517, 9º RI |
| AN 1 AP 5 | 18 mai 2010 | 55 m² | ≈ 48 m² | R$ 105.000 | 1.909 | 2.188 | Matrícula 2502, 9º RI |
| AN 2 AP 17 | 19 jan 2010 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 92.500 | 1.568 | 1.779 | Matrícula 2525, 9º RI |
| AN 2 AP 20 | 1 jun 2009 | 57 m² | ≈ 50 m² | R$ 50.000 | 877 | 1.000 | Matrícula 2511, 9º RI |
| AN 2 AP 18 | 25 nov 2008 | 66 m² | ≈ 58 m² | R$ 85.500 | 1.295 | 1.474 | Matrícula 2523, 9º RI |
| AN 1 AP 5 | 28 mai 2008 | 55 m² | ≈ 48 m² | R$ 45.000 | 818 | 938 | Matrícula 2502, 9º RI |
| AN 1 AP 5 Cessão de direitos | 28 mai 2008 | 55 m² | ≈ 48 m² | R$ 45.000 | 818 | 938 | Matrícula 2502, 9º RI |
| AN 1 AP 9 | 30 jul 2006 | 77 m² | ≈ 68 m² | R$ 27.500 | 357 | 404 | Matrícula 2504, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 330/m² para R$ 3.472/m² (+952%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +257%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 2 unidades vendidas
- 77 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 1 unidade vendida
- 72 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 1 unidade vendida
- 66 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Margarida Avenida João XXIII, 113 | 1972 | 3 | 3.972 |
| Residencial Carlito Rua Carlito, 684 | 2017 | 7 | — |
| Condomínio Resid Vitória Rua Carlito, 706 | 2018 | 3 | — |
| Rua Alves de Almeida, 679 | 1978 | 4 | — |
| Avenida Renata, 242 | 1974 | 4 | — |
| Rua Anga, 935 | 1977 | 3 | — |