Edifício Villa Marchetti
Avenida Mercedes, 203
- R$/m² construído
- 5.184
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.895
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 21 out 2025
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 E 3 VG | 21 out 2025 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.895.000 | 5.813 | 9.974 | Matrícula 102709, 10º RI |
| AP 41 E 3 VG | 27 dez 2024 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.485.000 | 4.555 | 7.816 | Matrícula 102707, 10º RI |
| AP 51 E 3 VG | 8 set 2023 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.410.000 | 4.325 | 7.421 | Matrícula 102709, 10º RI |
| AP 71 E 3 VG | 15 ago 2023 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.560.000 | 4.785 | 8.211 | Matrícula 102713, 10º RI |
| AP 42 E 3 VG | 27 dez 2022 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.260.000 | 3.865 | 6.632 | Matrícula 102708, 10º RI |
| AP 31 E 3 VG | 24 dez 2019 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 960.000 | 2.945 | 5.053 | Matrícula 102705, 10º RI |
| AP 52 E 3 VG | 26 set 2019 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.000.000 | 3.067 | 5.263 | Matrícula 100643, 10º RI |
| AP 52 E 3 VG Dação em pagamento | 20 dez 2017 | 326 m² | ≈ 190 m² | — | — | — | Matrícula 102710, 10º RI |
| AP 11 E 3 VG | 26 jul 2016 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 800.000 | 2.454 | 4.211 | Matrícula 102701, 10º RI |
| AP 51 E 3 VG Dação em pagamento | 17 nov 2015 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 29.555 | 91 | 156 | Matrícula 102709, 10º RI |
| AP 22 E 3 VG | 11 jul 2014 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.460.000 | 4.479 | 7.684 | Matrícula 102704, 10º RI |
| AP 32 E 3 VG Abaixo da referência | 17 abr 2014 | 326 m² | ≈ 190 m² | R$ 550.000 | 1.687 | 2.895 | Matrícula 102706, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.431/m² para R$ 5.813/m² (+306%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 326 m² construídos, ≈ 190 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cuevas, 120 | 1959 | 4 | — |
| Edifício Jardim das Artes Avenida Mercedes, 135 | 1991 | 21 | 4.058 |
| Edifício Le Reve Rua Cuevas, 100 | 2022 | 27 | 7.928 |
| Praça Vidal Antônio de Castro, 68 | 1991 | 39 | 4.390 |
| Rua Corrientes, 135 | 1997 | 79 | 4.639 |
| Rua Cuevas, 141 | 1956 | 4 | 8.091 |