Edifício Duas Rosas
Avenida Nova Cantareira, 1198
- R$/m² construído
- 3.914
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.803
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 432 mil
- 14 set 2026
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
65 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 14 set 2026 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 14 BL A | 14 set 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 432.000 | 5.333 | 6.545 | Matrícula 106156, 15º RI |
| AP 53 BL A | 3 jun 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 4.545 | Matrícula 106171, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 27 fev 2026 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 82 BL A | 27 fev 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 335.000 | 4.136 | 5.076 | Matrícula 106182, 15º RI |
| AP 12 BL A | 25 fev 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 430.000 | 5.309 | 6.515 | Matrícula 106154, 15º RI |
| AP 63 BL A | 15 mai 2025 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 315.000 | 3.889 | 4.773 | Matrícula 106175, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 15 mai 2025 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 34 BL A | 20 fev 2025 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 317.000 | 3.914 | 4.803 | Matrícula 106164, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 20 fev 2025 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 24 BL A | 18 jul 2024 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 220.770 | 2.726 | 3.345 | Matrícula 106160, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 18 jul 2024 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 28 set 2023 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 16 ago 2021 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 14 BL A | 16 ago 2021 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 280.000 | 3.457 | 4.242 | Matrícula 106156, 15º RI |
| AP 14 BL A Abaixo da referência | 26 mar 2020 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 36.830 | 455 | 558 | Matrícula 106156, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 26 mar 2020 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 41 BL A | 26 dez 2018 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 4.545 | Matrícula 106165, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 26 dez 2018 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 4 set 2018 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 23 BL A | 4 set 2018 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 360.150 | 4.446 | 5.457 | Matrícula 106159, 15º RI |
| AP 111 BL A | 8 ago 2018 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 240.000 | 2.963 | 3.636 | Matrícula 106193, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 8 ago 2018 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 7 dez 2016 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 23 BL A | 7 dez 2016 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 270.000 | 3.333 | 4.091 | Matrícula 106159, 15º RI |
| AP 103 BL A | 19 jan 2016 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 350.000 | 4.321 | 5.303 | Matrícula 106191, 15º RI |
| AP 92 BL A | 13 out 2015 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 170.000 | 2.099 | 2.576 | Matrícula 106186, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 13 out 2015 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 1062016, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 11 ago 2015 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 12 BL A | 11 ago 2015 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 275.000 | 3.395 | 4.167 | Matrícula 106154, 15º RI |
| AP 121 BL A | 27 mar 2015 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 350.000 | 4.321 | 5.303 | Matrícula 106197, 15º RI |
| GARAGEM SS V Venda de parte do imóvel | 27 mar 2015 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 12 dez 2014 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 74 BL A | 31 out 2014 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 305.000 | 3.765 | 4.621 | Matrícula 106180, 15º RI |
| AP 32 BL A Abaixo da referência | 10 out 2012 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 40.000 | 494 | 606 | Matrícula 106162, 15º RI |
| AP 82 BL A | 26 abr 2012 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 255.000 | 3.148 | 3.864 | Matrícula 106182, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 26 abr 2012 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 34 BL A | 29 fev 2012 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 243.000 | 3.000 | 3.682 | Matrícula 106164, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 29 fev 2012 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106164, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 27 jan 2011 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 112 BL A | 27 jan 2011 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 131.000 | 1.617 | 1.985 | Matrícula 106194, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 20 out 2010 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 92 BL A | 20 out 2010 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 1.800 | 22 | 27 | Matrícula 106186, 15º RI |
| AP 114 BL A | 8 out 2010 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 193.500 | 2.389 | 2.932 | Matrícula 106196, 15º RI |
| AP 63 BL A | 6 jul 2009 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 78.750 | 972 | 1.193 | Matrícula 106175, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 6 jul 2009 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 82 BL A | 5 mai 2008 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 110.000 | 1.358 | 1.667 | Matrícula 106182, 15º RI |
| AP 93 BL A | 11 jan 2008 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 107.000 | 1.321 | 1.621 | Matrícula 106187, 15º RI |
| AP 34 BL A | 2 out 2007 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 75.000 | 926 | 1.136 | Matrícula 106164, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 2 out 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 14 set 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 123 BL A | 14 set 2007 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 100.000 | 1.235 | 1.515 | Matrícula 106199, 15º RI |
| GARAGEM SS Dação em pagamento | 21 ago 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106209, 15º RI |
| AP 92 BL A | 18 jul 2007 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 80.000 | 988 | 1.212 | Matrícula 106186, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 18 jul 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106186, 15º RI |
| AP 104 BL A | 27 jun 2007 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 75.000 | 926 | 1.136 | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 27 jun 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106192, 15º RI |
| AP 34 BL A Venda de parte do imóvel | 26 jun 2007 | 81 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 106164, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 26 jun 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 28 mar 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 31 jan 2007 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 63 BL A | 31 jan 2007 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 91.000 | 1.123 | 1.379 | Matrícula 106175, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 30 jun 2006 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 52 BL A | 10 mai 2006 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 55.000 | 679 | 833 | Matrícula 106170, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 10 mai 2006 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 679/m² para R$ 4.722/m² (+595%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +136%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Nova Cantareira, 1214 | 1978 | 9 | — |
| Rua Imperatriz, 193 | 1975 | 3 | — |
| Rua Imperatriz, 208 | 2002 | 4 | — |
| Avenida Nova Cantareira, 1304 | 1984 | 34 | 3.636 |
| Avenida Nova Cantareira, 1201 | 1970 | 5 | — |
| Rua Lagoa Verde, 153 | 2002 | 3 | — |