Avenida São Miguel, 2857
- R$/m² construído
- 2.446
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.091
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 161
- desde 2006, em 73 unidades
- Última venda
- R$ 324 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 161| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 55 | 20 ago 2026 | 92 m² | ≈ 55 m² | R$ 323.500 | 3.516 | 5.882 | Matrícula 93256, 12º RI |
| VG 21 Abaixo da referência | 23 jun 2026 | 27 m² | — | R$ 20.000 | 741 | — | Matrícula 94892, 12º RI |
| AP 63 | 23 jun 2026 | 92 m² | ≈ 55 m² | R$ 225.000 | 2.446 | 4.091 | Matrícula 94891, 12º RI |
| VG 26 Retomada por inadimplência | 27 abr 2026 | 27 m² | — | R$ 25.000 | 926 | — | Matrícula 95999, 12º RI |
| AP 32 Retomada por inadimplência | 27 abr 2026 | 92 m² | ≈ 55 m² | R$ 225.000 | 2.446 | 4.091 | Matrícula 95998, 12º RI |
| AP 103 | 17 dez 2025 | 92 m² | ≈ 55 m² | R$ 204.125 | 2.219 | 3.711 | Matrícula 94515, 12º RI |
| VG 10 Garagem ou depósito | 17 dez 2025 | 27 m² | — | R$ 119.000 | 4.407 | — | Matrícula 94516, 12º RI |
| AP 91 | 4 dez 2025 | 92 m² | ≈ 55 m² | R$ 254.900 | 2.771 | 4.635 | Matrícula 99774, 12º RI |
| AP 33 Outra transmissão | 14 ago 2024 | 92 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 106303, 12º RI |
| VG 10 Outra transmissão | 14 ago 2024 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 106304, 12º RI |
| VG 22 Abaixo da referência | 8 ago 2024 | 27 m² | — | R$ 29.000 | 1.074 | — | Matrícula 95094, 12º RI |
| AP 31 | 8 ago 2024 | 92 m² | ≈ 55 m² | R$ 210.000 | 2.283 | 3.818 | Matrícula 95093, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 624/m² para R$ 2.981/m² (+378%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +68%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 37 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cândido Borges Monteiro, 41 | 1981 | 10 | — |
| Rua Jairo Fernandes Garcia, 66 | 2014 | 7 | 5.119 |
| Rua João Fidelis Ribeiro, 54 | 1983 | 4 | — |
| Rua Emiliana Rosa de Assunção, 185 | 1982 | 3 | — |
| Rua Jairo Fernandes Garcia, 45 | 1975 | 3 | — |
| Condomínio Dom Henrique Rua João Fidelis Ribeiro, 107 | 2004 | 3 | — |