Edifício Rio Negro
Rua Águas Formosas, 84
- R$/m² construído
- 2.736
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.020
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 212 mil
- 26 jun 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 4 B BOX 47 | 26 jun 2026 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 212.000 | 2.865 | 4.240 | Matrícula 92999, 15º RI |
| AP 26A BOX 25 | 27 fev 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 127.082 | 1.765 | 2.594 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 41A BOX 12 Venda de parte do imóvel | 5 dez 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 92721, 15º RI |
| AP 5 B BOX 40 | 26 set 2025 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 187.000 | 2.527 | 3.740 | Matrícula 92458, 15º RI |
| AP 22 B BOX 34 | 11 nov 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 197.000 | 2.736 | 4.020 | Matrícula 89169, 15º RI |
| AP 22A BOX 19 | 12 set 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 240.000 | 3.333 | 4.898 | Matrícula 91779, 15º RI |
| AP 26A BOX 25 Retomada por inadimplência | 31 ago 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 4.082 | Matrícula 90420, 15º RI |
| AP 34A | 24 jun 2024 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 70.000 | 1.429 | 2.121 | Matrícula 88846, 15º RI |
| AP 13-B | 20 out 2023 | 49 m² | ≈ 33 m² | R$ 160.000 | 3.265 | 4.848 | Matrícula 92955, 15º RI |
| AP 31A BOX 16 Venda de parte do imóvel | 21 ago 2023 | 73 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 91545, 15º RI |
| AP 43-B Venda de parte do imóvel | 6 out 2022 | 49 m² | ≈ 33 m² | — | — | — | Matrícula 92483, 15º RI |
| AP 26A BOX 25 | 11 nov 2021 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 4.082 | Matrícula 90420, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 559/m² para R$ 2.315/m² (+314%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 11 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 8 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 7 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Águas Formosas Rua Águas Formosas, 106 | 1982 | 58 | 2.500 |
| Rua Marisa de Sousa, 138 | 1979 | 4 | — |
| Avenida Júlio Buono, 2673 | 1974 | 3 | — |
| Rua Marisa de Sousa, 20 | 1967 | 3 | — |
| Rua Antônio Palmieri, 1017 | 1974 | 3 | — |
| Avenida Roland Garros, 517 | 1970 | 3 | 2.561 |