Rua Almirante Noronha, 451
- R$/m² construído
- 5.882
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.018
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 30 jan 2026
- Construção
- 1968
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 12 | 30 jan 2026 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 400.000 | 5.882 | 7.018 | Matrícula 37427, 3º RI |
| APTO 42 | 19 mar 2020 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 330.000 | 4.853 | 5.789 | Matrícula 10527, 3º RI |
| APTO 42 Abaixo da referência | 21 ago 2013 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 50.000 | 735 | 877 | Matrícula 10527, 3º RI |
| APTO 41 | 26 jan 2012 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 260.000 | 3.824 | 4.561 | Matrícula 52268, 3º RI |
| APTO 2 | 21 jan 2011 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 90.500 | 1.331 | 1.588 | Matrícula 125206, 3º RI |
| APTO 11 | 5 jun 2009 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 130.000 | 1.912 | 2.281 | Matrícula 8360, 3º RI |
| APTO 12 Adjudicação compulsória | 29 set 2006 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 79.444 | 1.168 | 1.394 | Matrícula 37427, 3º RI |
| APTO 12 | 7 mar 2006 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 70.000 | 1.029 | 1.228 | Matrícula 37427, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.029/m² para R$ 5.882/m² (+471%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +94%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 68 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Ape 458 Rua Almirante Noronha, 458 | 2022 | 8 | 7.742 |
| Rua Almirante Noronha, 504 | 1956 | 14 | — |
| Rua Almirante Noronha, 494 | 1977 | 3 | — |
| Parque Domingos Luís, 53 | 1963 | 7 | — |
| Rua Joaquim Norberto, 114 | 1970 | 12 | 4.314 |
| Rua George Oetterer, 250 | 2012 | 31 | 4.211 |