Edifício Palazzo Bianca
Rua Alphonsus de Guimaraens, 80
- R$/m² construído
- 3.367
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.308
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 23 jun 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 23 jun 2026 | 401 m² | ≈ 214 m² | R$ 1.350.000 | 3.367 | 6.308 | Matrícula 148983, 3º RI |
| AP 61 Abaixo da referência | 8 dez 2025 | 373 m² | ≈ 199 m² | R$ 700.000 | 1.877 | 3.518 | Matrícula 148990, 3º RI |
| AP 12 | 8 jul 2025 | 373 m² | ≈ 199 m² | R$ 1.080.000 | 2.895 | 5.427 | Matrícula 148981, 3º RI |
| AP 32 4VG | 6 jan 2025 | 401 m² | ≈ 214 m² | R$ 1.300.000 | 3.242 | 6.075 | Matrícula 115877, 3º RI |
| AP 62 | 13 dez 2024 | 373 m² | ≈ 199 m² | R$ 1.300.000 | 3.485 | 6.533 | Matrícula 148991, 3º RI |
| AP 71 | 16 abr 2024 | 401 m² | ≈ 214 m² | R$ 1.400.000 | 3.491 | 6.542 | Matrícula 148992, 3º RI |
| AP 52 Permuta | 5 fev 2024 | 401 m² | ≈ 214 m² | R$ 1.780.000 | 4.439 | 8.318 | Matrícula 148989, 3º RI |
| AP 31 | 30 mai 2023 | 401 m² | ≈ 214 m² | R$ 1.700.000 | 4.239 | 7.944 | Matrícula 148984, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 4.239/m² para R$ 3.367/m² (−21%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 401 m² construídos, ≈ 214 m² privativos 5 unidades vendidas
- 373 m² construídos, ≈ 199 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisca Júlia, 286 | 1976 | 38 | 4.400 |
| Edifício Denis Rua Francisca Júlia, 320 | 1991 | 18 | 3.799 |
| Edifício Gran Village Rua Alphonsus de Guimaraens, 59 | 1988 | 6 | — |
| Edifício Mirante Boulevard Rua Francisca Júlia, 244 | 2002 | 10 | 3.870 |
| Rua Maria Rosa de Siqueira, 148 | 2004 | 6 | 2.730 |
| Rua Maria Rosa de Siqueira, 140 | 2004 | 4 | 6.138 |