Condomínio Dez Ipiranga
Rua Álvaro Fragoso, 280
- R$/m² construído
- 4.427
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.348
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 30 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
72 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 913 TORRE 1 | 4 set 2026 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 280.000 | 5.091 | 8.485 | Matrícula 255759, 6º RI |
| AP 705 TORRE 1 | 24 jun 2026 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.000 | 8.333 | Matrícula 255719, 6º RI |
| AP 216 TORRE 2 | 8 abr 2026 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 179.676 | 3.327 | 5.445 | Matrícula 255806, 6º RI |
| AP 412 TORRE 1 | 19 fev 2026 | 62 m² | ≈ 38 m² | R$ 305.000 | 4.919 | 8.026 | Matrícula 255678, 6º RI |
| AP 613 TORRE 3 | 10 fev 2026 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 227.313 | 4.133 | 6.888 | Matrícula 255995, 6º RI |
| AP 105 TORRE 2 Outra transmissão | 3 dez 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | — | — | — | Matrícula 255779, 6º RI |
| AP 905 TORRE 1 | 1 dez 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 267.000 | 4.855 | 8.091 | Matrícula 255751, 6º RI |
| AP 713 TORRE 1 | 28 nov 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 296.000 | 5.382 | 8.970 | Matrícula 255727, 6º RI |
| AP 708 TORRE 2 | 27 nov 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 266.000 | 4.926 | 8.061 | Matrícula 255878, 6º RI |
| AP 808 TORRE 3 | 2 out 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 195.000 | 3.545 | 5.909 | Matrícula 256018, 6º RI |
| AP 615 TORRE 1 | 10 set 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 227.644 | 4.216 | 6.898 | Matrícula 255713, 6º RI |
| AP 708 TORRE 2 | 19 ago 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 225.513 | 4.176 | 6.834 | Matrícula 255878, 6º RI |
| AP 216 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 6 ago 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 231.875 | 4.294 | 7.027 | Matrícula 255806, 6º RI |
| AP 801 TORRE 1 | 31 jul 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 277.000 | 5.036 | 8.394 | Matrícula 255731, 6º RI |
| AP 208 TORRE 3 | 4 jul 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 255.000 | 4.636 | 7.727 | Matrícula 255934, 6º RI |
| AP 406 TORRE 3 | 26 jun 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 247.000 | 4.491 | 7.485 | Matrícula 255960, 6º RI |
| AP 12 TORRE 1 | 25 jun 2025 | 63 m² | ≈ 38 m² | R$ 270.179 | 4.289 | 7.110 | Matrícula 255616, 6º RI |
| AP 703 TORRE 3 | 30 mai 2025 | 73 m² | ≈ 44 m² | R$ 380.000 | 5.205 | 8.636 | Matrícula 255999, 6º RI |
| AP 801 TORRE 1 | 22 mai 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 145.037 | 2.637 | 4.395 | Matrícula 255731, 6º RI |
| AP 513 TORRE 3 Cessão de direitos | 2 abr 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 221.912 | 4.035 | 6.725 | Matrícula 255981, 6º RI |
| AP 513 TORRE 3 | 2 abr 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 221.912 | 4.035 | 6.725 | Matrícula 255981, 6º RI |
| AP 909 TORRE 1 | 8 nov 2024 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 290.000 | 5.273 | 8.788 | Matrícula 255755, 6º RI |
| AP 801 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 30 out 2024 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 228.854 | 4.161 | 6.935 | Matrícula 238952, 6º RI |
| AP 215 TORRE 1 | 8 out 2024 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 250.000 | 4.630 | 7.576 | Matrícula 255649, 6º RI |
| AP 605 TORRE 2 | 20 ago 2024 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 240.000 | 4.364 | 7.273 | Matrícula 255859, 6º RI |
| AP 614 TORRE 2 | 11 mai 2024 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 153.540 | 2.792 | 4.653 | Matrícula 255868, 6º RI |
| AP 408 TORRE 2 | 26 abr 2024 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 262.000 | 4.852 | 7.939 | Matrícula 255830, 6º RI |
| AP 508 TORRE 2 | 24 jan 2024 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 245.000 | 4.537 | 7.424 | Matrícula 255846, 6º RI |
| AP 611 TORRE 3 | 15 dez 2023 | 62 m² | ≈ 38 m² | R$ 196.735 | 3.173 | 5.177 | Matrícula 255993, 6º RI |
| AP 611 TORRE 3 Cessão de direitos | 15 dez 2023 | 62 m² | ≈ 38 m² | R$ 196.735 | 3.173 | 5.177 | Matrícula 255993, 6º RI |
| AP 410 TORRE 3 | 8 dez 2023 | 62 m² | ≈ 38 m² | R$ 237.869 | 3.837 | 6.260 | Matrícula 255964, 6º RI |
| AP 703 TORRE 3 | 14 nov 2023 | 73 m² | ≈ 44 m² | R$ 261.788 | 3.586 | 5.950 | Matrícula 255999, 6º RI |
| AP 405 TORRE 3 | 31 out 2023 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 240.000 | 4.364 | 7.273 | Matrícula 255959, 6º RI |
| AP 514 TORRE 2 | 30 out 2023 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 450.000 | 8.182 | 13.636 | Matrícula 255852, 6º RI |
| AP 612 TORRE 3 | 25 out 2023 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 230.477 | 4.190 | 6.984 | Matrícula 255994, 6º RI |
| AP 507 TORRE 3 | 4 set 2023 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 191.635 | 3.484 | 5.807 | Matrícula 255975, 6º RI |
| 340 - apto 809 - A Venda de parte do imóvel | 4 ago 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255307, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 28 jul 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255844, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 25 jul 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255787, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 21 jul 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 256013, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 6 jul 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255757, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 4 jul 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255749, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 29 jun 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255730, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255862, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 23 jun 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255667, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 22 jun 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 256020, 6º RI |
| 340 Venda de parte do imóvel | 20 jun 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 256014, 6º RI |
| APTO 312 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 255952, 6º RI |
| APTO 02 TORRE 01 Venda de parte do imóvel | 29 mar 2023 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| APTO 6 BL 2 Venda de parte do imóvel | 7 out 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| AP 704 T 1 Venda de parte do imóvel | 26 ago 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| APT 09 T2 Venda de parte do imóvel | 27 mai 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| Torre 3 Apto 504 Venda de parte do imóvel | 2 mai 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| TORRE 03 APTO 02 Venda de parte do imóvel | 30 mar 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 239680, 6º RI |
| TORRE 1 APTO 1 Venda de parte do imóvel | 28 mar 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| APTO 09 TORRE 03 Venda de parte do imóvel | 24 mar 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| TORRE 03 APTO 103 Venda de parte do imóvel | 28 jan 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 239680, 6º RI |
| APTO 211 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 27 jan 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 239680, 6º RI |
| TORRE 01 APTO 702 Venda de parte do imóvel | 23 dez 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 239680, 6º RI |
| T3 AP 314 Venda de parte do imóvel | 3 dez 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| AP 107 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 30 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| TORRE 02 APTO 108 Venda de parte do imóvel | 26 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| T 02 APTO 201 Venda de parte do imóvel | 23 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| TORRE 02 AP 110 Venda de parte do imóvel | 12 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| TORRE 03 APTO 106 Venda de parte do imóvel | 11 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| AP 107 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 5 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| TORRE 03 APTO 107 Venda de parte do imóvel | 4 nov 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| AP 514 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 28 out 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| T2 AP 402 Venda de parte do imóvel | 22 out 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| APTO 105 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 15 out 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| Torre 2 Apto 415 Venda de parte do imóvel | 11 out 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
| APTO 413 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 4 out 2021 | — | — | — | — | — | Matrícula 238952, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 3.837/m² para R$ 4.919/m² (+28%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +12%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 18 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 6 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 3 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Álvaro Fragoso, 238 | 1977 | 3 | — |
| Condomínio Dez Ipiranga 2 Rua Álvaro Fragoso, 340 | 2022 | 60 | 4.250 |
| Rua Campante, 210 | 1954 | 4 | — |
| Rua Álvaro Fragoso, 388 | 1967 | 8 | 8.333 |
| Rua Antônio Frederico, 129 | 1973 | 12 | 4.035 |
| Rua Pitimbu, 165 | 1974 | 3 | — |