Condomínio Dez Ipiranga 2
Rua Álvaro Fragoso, 340
- R$/m² construído
- 4.250
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.318
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 265 mil
- 14 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 813 TORRE 2 | 14 set 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 265.000 | 4.818 | 7.162 | Matrícula 255451, 6º RI |
| AP 303 TORRE 1 | 13 ago 2026 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 350.000 | 5.645 | 8.333 | Matrícula 255221, 6º RI |
| AP 312 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 17 jul 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 234.703 | 4.267 | 6.343 | Matrícula 255380, 6º RI |
| AP 208 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 17 jul 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 234.703 | 4.267 | 6.343 | Matrícula 255362, 6º RI |
| AP 907 TORRE 2 | 16 jun 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 165.504 | 3.009 | 4.473 | Matrícula 255459, 6º RI |
| AP 601 TORRE 1 | 11 jun 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 205.500 | 3.736 | 5.554 | Matrícula 255267, 6º RI |
| AP 505 TORRE 3 | 25 mai 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 174.800 | 3.178 | 4.724 | Matrícula 255537, 6º RI |
| AP 913 TORRE 3 | 18 mai 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 280.000 | 5.091 | 7.568 | Matrícula 255601, 6º RI |
| AP 813 TORRE 2 | 20 mar 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 160.307 | 2.915 | 4.333 | Matrícula 255451, 6º RI |
| AP 213 TORRE 3 Arrematação em leilão | 9 jan 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 195.700 | 3.558 | 5.289 | Matrícula 255503, 6º RI |
| AP 815 TORRE 1 | 29 dez 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 260.000 | 4.727 | 7.027 | Matrícula 255313, 6º RI |
| AP 115 TORRE 1 | 26 dez 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 232.500 | 4.227 | 6.284 | Matrícula 255201, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 3.317/m² para R$ 3.736/m² (+13%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −1,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 27 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 9 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 6 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Dez Ipiranga Rua Álvaro Fragoso, 280 | 2022 | 72 | 4.427 |
| Rua Álvaro Fragoso, 388 | 1967 | 8 | 8.333 |
| Rua Campante, 210 | 1954 | 4 | — |
| Rua Álvaro Fragoso, 238 | 1977 | 3 | — |
| Rua Antônio Frederico, 129 | 1973 | 12 | 4.035 |
| Rua Campante, 406 | 2021 | 55 | 4.124 |