Condomínio Dez Ipiranga 2
Rua Álvaro Fragoso, 340
- R$/m² construído
- 4.250
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.318
- mediana de 28 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 265 mil
- 14 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
60 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 813 TORRE 2 | 14 set 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 265.000 | 4.818 | 7.162 | Matrícula 255451, 6º RI |
| AP 303 TORRE 1 | 13 ago 2026 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 350.000 | 5.645 | 8.333 | Matrícula 255221, 6º RI |
| AP 312 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 17 jul 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 234.703 | 4.267 | 6.343 | Matrícula 255380, 6º RI |
| AP 208 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 17 jul 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 234.703 | 4.267 | 6.343 | Matrícula 255362, 6º RI |
| AP 907 TORRE 2 | 16 jun 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 165.504 | 3.009 | 4.473 | Matrícula 255459, 6º RI |
| AP 601 TORRE 1 | 11 jun 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 205.500 | 3.736 | 5.554 | Matrícula 255267, 6º RI |
| AP 505 TORRE 3 | 25 mai 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 174.800 | 3.178 | 4.724 | Matrícula 255537, 6º RI |
| AP 913 TORRE 3 | 18 mai 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 280.000 | 5.091 | 7.568 | Matrícula 255601, 6º RI |
| AP 813 TORRE 2 | 20 mar 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 160.307 | 2.915 | 4.333 | Matrícula 255451, 6º RI |
| AP 213 TORRE 3 Arrematação em leilão | 9 jan 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 195.700 | 3.558 | 5.289 | Matrícula 255503, 6º RI |
| AP 815 TORRE 1 | 29 dez 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 260.000 | 4.727 | 7.027 | Matrícula 255313, 6º RI |
| AP 115 TORRE 1 | 26 dez 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 232.500 | 4.227 | 6.284 | Matrícula 255201, 6º RI |
| AP 907 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 12 dez 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 232.821 | 4.233 | 6.292 | Matrícula 255459, 6º RI |
| AP 913 TORRE 2 | 3 dez 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 265.000 | 4.818 | 7.162 | Matrícula 255465, 6º RI |
| AP 505 TORRE 3 Retomada por inadimplência | 12 nov 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 232.016 | 4.218 | 6.271 | Matrícula 255537, 6º RI |
| AP 813 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 6 out 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 232.016 | 4.218 | 6.271 | Matrícula 255451, 6º RI |
| AP 303 TORRE 1 | 25 set 2025 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 184.298 | 2.973 | 4.388 | Matrícula 255221, 6º RI |
| AP 6 TORRE 1 Arrematação em leilão | 18 set 2025 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 150.993 | 2.796 | 4.194 | Matrícula 255180, 6º RI |
| AP 603 TORRE 3 Cessão de direitos | 27 ago 2025 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 92.082 | 1.485 | 2.192 | Matrícula 255549, 6º RI |
| AP 612 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 22 ago 2025 | 62 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 255278, 6º RI |
| AP 913 TORRE 3 Arrematação em leilão | 25 jun 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 190.811 | 3.469 | 5.157 | Matrícula 255601, 6º RI |
| AP 306 TORRE 1 | 18 jun 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 270.000 | 4.909 | 7.297 | Matrícula 255224, 6º RI |
| AP 907 TORRE 3 | 30 mai 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 270.000 | 4.909 | 7.297 | Matrícula 256031, 6º RI |
| AP 115 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 28 mai 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 230.704 | 4.195 | 6.235 | Matrícula 255201, 6º RI |
| AP 01 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 2 abr 2025 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 227.736 | 4.217 | 6.326 | Matrícula 255763, 6º RI |
| AP 601 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 31 mar 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 228.802 | 4.160 | 6.184 | Matrícula 255267, 6º RI |
| AP 909 TORRE 3 | 3 jan 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 270.000 | 4.909 | 7.297 | Matrícula 255597, 6º RI |
| AP 705 TORRE 3 Cessão com alienação fiduciária | 29 nov 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 255565, 6º RI |
| AP 608 TORRE 2 | 31 out 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 300.000 | 5.455 | 8.108 | Matrícula 255418, 6º RI |
| AP 511 TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 28 ago 2024 | 62 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 255261, 6º RI |
| AP 802 TORRE 2 | 16 ago 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 235.000 | 4.273 | 6.351 | Matrícula 255440, 6º RI |
| AP 913 TORRE 3 Adjudicação | 6 ago 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 228.920 | 4.162 | 6.187 | Matrícula 239680, 6º RI |
| AP 703 TORRE 1 | 26 jul 2024 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 318.000 | 4.356 | 6.490 | Matrícula 255285, 6º RI |
| AP 213 TORRE 3 Retomada por inadimplência | 28 jun 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 228.208 | 4.149 | 6.168 | Matrícula 239680, 6º RI |
| AP 6 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 20 jun 2024 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 228.274 | 4.227 | 6.341 | Matrícula 239680, 6º RI |
| AP 810 TORRE 2 | 13 jun 2024 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 303.089 | 4.152 | 6.185 | Matrícula 255448, 6º RI |
| AP 303 TORRE 1 Retomada por inadimplência | 27 mai 2024 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 228.118 | 3.679 | 5.431 | Matrícula 239680, 6º RI |
| AP 711 TORRE 2 | 17 abr 2024 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 270.000 | 4.355 | 6.429 | Matrícula 255435, 6º RI |
| AP 107 TORRE 3 | 14 mar 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 244.000 | 4.436 | 6.595 | Matrícula 255483, 6º RI |
| AP 111 TORRE 1 | 14 mar 2024 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 223.106 | 3.598 | 5.312 | Matrícula 255197, 6º RI |
| AP 505 TORRE 2 | 3 nov 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 206.576 | 3.756 | 5.583 | Matrícula 255401, 6º RI |
| AP 507 TORRE 2 | 27 out 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 212.672 | 3.867 | 5.748 | Matrícula 255403, 6º RI |
| AP 506 TORRE 2 | 20 out 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 200.390 | 3.643 | 5.416 | Matrícula 255402, 6º RI |
| AP 612 TORRE 1 | 17 out 2023 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 212.740 | 3.431 | 5.065 | Matrícula 255278, 6º RI |
| AP 4 TORRE 3 | 6 out 2023 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 280.000 | 4.516 | 6.667 | Matrícula 255470, 6º RI |
| AP 911 TORRE 3 | 6 out 2023 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 289.176 | 3.961 | 5.902 | Matrícula 255599, 6º RI |
| AP 716 TORRE 1 | 5 out 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 175.213 | 3.186 | 4.735 | Matrícula 255298, 6º RI |
| AP 01 TORRE 3 | 25 set 2023 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 158.953 | 2.944 | 4.415 | Matrícula 255467, 6º RI |
| AP 2 TORRE 1 | 22 set 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 149.419 | 2.717 | 4.038 | Matrícula 255176, 6º RI |
| AP 803 TORRE 2 | 14 set 2023 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 263.247 | 3.606 | 5.372 | Matrícula 255441, 6º RI |
| AP 801 TORRE 1 | 13 set 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 182.431 | 3.317 | 4.931 | Matrícula 255299, 6º RI |
| AP 6 TORRE 2 | 12 set 2023 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 150.740 | 2.791 | 4.187 | Matrícula 255336, 6º RI |
| AP 502 TORRE 1 | 11 set 2023 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 160.516 | 2.973 | 4.459 | Matrícula 255252, 6º RI |
| AP 9 TORRE 2 Retomada por inadimplência | 5 set 2023 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 224.215 | 4.152 | 6.228 | Matrícula 239680, 6º RI |
| AP 210 TORRE 2 | 5 set 2023 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 199.245 | 3.214 | 4.744 | Matrícula 255364, 6º RI |
| AP 713 TORRE 3 Cessão com alienação fiduciária | 4 set 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 255573, 6º RI |
| AP 114 TORRE 3 | 1 set 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 159.702 | 2.904 | 4.316 | Matrícula 255490, 6º RI |
| AP 207 TORRE 2 | 1 set 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 157.038 | 2.855 | 4.244 | Matrícula 255361, 6º RI |
| AP 503 TORRE 2 | 31 ago 2023 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 277.247 | 4.472 | 6.601 | Matrícula 255399, 6º RI |
| AP 107 TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 7 ago 2023 | 55 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 255483, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 3.317/m² para R$ 3.736/m² (+13%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −1,3%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 27 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 9 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 6 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Dez Ipiranga Rua Álvaro Fragoso, 280 | 2022 | 72 | 4.427 |
| Rua Álvaro Fragoso, 388 | 1967 | 8 | 8.333 |
| Rua Campante, 210 | 1954 | 4 | — |
| Rua Álvaro Fragoso, 238 | 1977 | 3 | — |
| Rua Antônio Frederico, 129 | 1973 | 12 | 4.035 |
| Rua Campante, 406 | 2021 | 55 | 4.124 |