Condomínio Dez Ipiranga
Rua Álvaro Fragoso, 280
- R$/m² construído
- 4.427
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.348
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 30 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 913 TORRE 1 | 4 set 2026 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 280.000 | 5.091 | 8.485 | Matrícula 255759, 6º RI |
| AP 705 TORRE 1 | 24 jun 2026 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 5.000 | 8.333 | Matrícula 255719, 6º RI |
| AP 216 TORRE 2 | 8 abr 2026 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 179.676 | 3.327 | 5.445 | Matrícula 255806, 6º RI |
| AP 412 TORRE 1 | 19 fev 2026 | 62 m² | ≈ 38 m² | R$ 305.000 | 4.919 | 8.026 | Matrícula 255678, 6º RI |
| AP 613 TORRE 3 | 10 fev 2026 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 227.313 | 4.133 | 6.888 | Matrícula 255995, 6º RI |
| AP 105 TORRE 2 Outra transmissão | 3 dez 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | — | — | — | Matrícula 255779, 6º RI |
| AP 905 TORRE 1 | 1 dez 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 267.000 | 4.855 | 8.091 | Matrícula 255751, 6º RI |
| AP 713 TORRE 1 | 28 nov 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 296.000 | 5.382 | 8.970 | Matrícula 255727, 6º RI |
| AP 708 TORRE 2 | 27 nov 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 266.000 | 4.926 | 8.061 | Matrícula 255878, 6º RI |
| AP 808 TORRE 3 | 2 out 2025 | 55 m² | ≈ 33 m² | R$ 195.000 | 3.545 | 5.909 | Matrícula 256018, 6º RI |
| AP 615 TORRE 1 | 10 set 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 227.644 | 4.216 | 6.898 | Matrícula 255713, 6º RI |
| AP 708 TORRE 2 | 19 ago 2025 | 54 m² | ≈ 33 m² | R$ 225.513 | 4.176 | 6.834 | Matrícula 255878, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 3.837/m² para R$ 4.919/m² (+28%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 18 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 6 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 3 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Álvaro Fragoso, 238 | 1977 | 3 | — |
| Condomínio Dez Ipiranga 2 Rua Álvaro Fragoso, 340 | 2022 | 60 | 4.250 |
| Rua Campante, 210 | 1954 | 4 | — |
| Rua Álvaro Fragoso, 388 | 1967 | 8 | 8.333 |
| Rua Antônio Frederico, 129 | 1973 | 12 | 4.035 |
| Rua Pitimbu, 165 | 1974 | 3 | — |