Rua Álvaro Rodrigues, 295
- R$/m² construído
- 6.191
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.683
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 194
- desde 2006, em 121 unidades
- Última venda
- R$ 498 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 194| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1707 1VG 1DEP | 4 set 2026 | 104 m² | ≈ 67 m² | R$ 498.500 | 4.793 | 7.440 | Matrícula 261503, 15º RI |
| AP 602 | 20 jan 2026 | 46 m² | ≈ 29 m² | R$ 405.000 | 8.804 | 13.966 | Matrícula 261409, 15º RI |
| AP 1405 1VG 1DEP Dação em pagamento | 29 dez 2025 | 82 m² | ≈ 53 m² | R$ 450.000 | 5.488 | 8.491 | Matrícula 261481, 15º RI |
| AP 1504 1VG 1DEP | 23 dez 2025 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 428.000 | 5.863 | 9.106 | Matrícula 261488, 15º RI |
| AP 210 E VG | 17 dez 2025 | 82 m² | ≈ 53 m² | R$ 287.980 | 3.512 | 5.434 | Matrícula 261373, 15º RI |
| AP 403 Outra transmissão | 5 dez 2025 | 47 m² | ≈ 30 m² | — | — | — | Matrícula 261388, 15º RI |
| AP 1202 Outra transmissão | 5 dez 2025 | 46 m² | ≈ 29 m² | — | — | — | Matrícula 261464, 15º RI |
| AP 501 E VG | 4 dez 2025 | 79 m² | ≈ 51 m² | R$ 365.820 | 4.631 | 7.173 | Matrícula 261397, 15º RI |
| AP 701 E VG | 5 nov 2025 | 79 m² | ≈ 51 m² | R$ 293.868 | 3.720 | 5.762 | Matrícula 261418, 15º RI |
| AP 806 E VG | 3 nov 2025 | 69 m² | ≈ 44 m² | R$ 395.000 | 5.725 | 8.977 | Matrícula 261433, 15º RI |
| AP 311 E VG | 18 set 2025 | 79 m² | ≈ 51 m² | R$ 577.500 | 7.310 | 11.324 | Matrícula 261385, 15º RI |
| AP 602 | 31 jul 2025 | 46 m² | ≈ 29 m² | R$ 405.000 | 8.804 | 13.966 | Matrícula 261409, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 5.048/m² para R$ 6.799/m² (+35%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de −11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 47 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 17 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 15 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 15 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Morumbi, 8575 | 2019 | 21 | 10.954 |
| Rua Oscar Gomes Cardim, 29 | 1954 | 4 | — |
| Edifício Costa Azzurra Rua Álvaro Rodrigues, 270 | 2003 | 60 | 4.048 |
| Edifício Chicago Avenida Portugal, 1629 | 2002 | 30 | 3.855 |
| Edifício Vanessa Rua Roque Petrella, 335 | 1988 | 12 | 4.323 |
| Avenida Morumbi, 8411 | 1988 | 24 | — |