Edifício Itamambuca
Rua Baltazar da Silveira, 172
- R$/m² construído
- 2.500
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.652
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 385 mil
- 26 dez 2025
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
47 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E VG | 26 dez 2025 | 156 m² | 69 m² | R$ 385.000 | 2.468 | 5.580 | Matrícula 106688, 16º RI |
| AP 82 E VG | 14 jul 2025 | 156 m² | 69 m² | R$ 390.000 | 2.500 | 5.652 | Matrícula 106873, 16º RI |
| AP 81 E VG | 6 fev 2025 | 156 m² | 69 m² | R$ 440.000 | 2.821 | 6.377 | Matrícula 106866, 16º RI |
| AP 64 E VG | 16 jun 2023 | 156 m² | 69 m² | R$ 370.000 | 2.372 | 5.362 | Matrícula 106689, 16º RI |
| AP 23 E VG | 6 jun 2023 | 156 m² | 69 m² | R$ 432.000 | 2.769 | 6.261 | Matrícula 111064, 16º RI |
| AP 22 E VG | 14 fev 2022 | 156 m² | 69 m² | R$ 315.000 | 2.019 | 4.565 | Matrícula 123291, 16º RI |
| AP 14 E VG | 6 jan 2022 | 156 m² | 69 m² | R$ 350.000 | 2.244 | 5.072 | Matrícula 108755, 16º RI |
| AP 41 E VG Venda de parte do imóvel | 29 jun 2021 | 156 m² | 69 m² | — | — | — | Matrícula 106810, 16º RI |
| AP 54 E VG | 5 mar 2020 | 156 m² | 69 m² | R$ 360.000 | 2.308 | 5.217 | Matrícula 106149, 16º RI |
| AP 52 E VG Adjudicação compulsória | 5 jun 2019 | 156 m² | 69 m² | R$ 44.612 | 286 | 647 | Matrícula 143090, 16º RI |
| AP 53 E VG Adjudicação compulsória | 5 jun 2019 | 156 m² | 69 m² | R$ 44.612 | 286 | 647 | Matrícula 143091, 16º RI |
| AP 64 E VG | 28 out 2016 | 156 m² | 69 m² | R$ 350.000 | 2.244 | 5.072 | Matrícula 106689, 16º RI |
| AP 51 E VG | 24 ago 2015 | 156 m² | 69 m² | R$ 317.000 | 2.032 | 4.594 | Matrícula 124098, 16º RI |
| AP 74 E VG | 25 jul 2014 | 156 m² | 69 m² | R$ 275.000 | 1.763 | 3.986 | Matrícula 106874, 16º RI |
| AP 51 E VG | 26 jun 2014 | 156 m² | 69 m² | R$ 320.000 | 2.051 | 4.638 | Matrícula 124098, 16º RI |
| AP 41 E VG | 29 nov 2013 | 156 m² | 69 m² | R$ 300.000 | 1.923 | 4.348 | Matrícula 106810, 16º RI |
| AP 13 E VG | 28 out 2013 | 156 m² | 69 m² | R$ 165.000 | 1.058 | 2.391 | Matrícula 106040, 16º RI |
| AP 13 E VG | 26 mar 2013 | 156 m² | 69 m² | R$ 165.000 | 1.058 | 2.391 | Matrícula 106040, 16º RI |
| AP 23 E VG | 26 out 2012 | 156 m² | 69 m² | R$ 300.000 | 1.923 | 4.348 | Matrícula 111064, 16º RI |
| AP 21 E VG | 11 nov 2011 | 156 m² | 69 m² | R$ 270.000 | 1.731 | 3.913 | Matrícula 106811, 16º RI |
| AP 41 E VG | 19 set 2011 | 156 m² | 69 m² | R$ 247.000 | 1.583 | 3.580 | Matrícula 106810, 16º RI |
| AP 32 E VG | 21 jun 2011 | 156 m² | 69 m² | R$ 180.000 | 1.154 | 2.609 | Matrícula 110894, 16º RI |
| AP 72 E VG | 20 jun 2011 | 156 m² | 69 m² | R$ 255.000 | 1.635 | 3.696 | Matrícula 106439, 16º RI |
| AP 23 E VG Abaixo da referência | 13 mai 2011 | 156 m² | 69 m² | R$ 65.000 | 417 | 942 | Matrícula 111064, 16º RI |
| AP 62 E VG | 29 nov 2010 | 156 m² | 69 m² | R$ 150.000 | 962 | 2.174 | Matrícula 110609, 16º RI |
| AP 14 E VG Venda de parte do imóvel | 22 nov 2010 | 156 m² | 69 m² | — | — | — | Matrícula 108755, 16º RI |
| AP 62 E VG | 30 set 2010 | 156 m² | 69 m² | R$ 120.000 | 769 | 1.739 | Matrícula 110609, 16º RI |
| AP 42 E VG | 17 dez 2009 | 156 m² | 69 m² | R$ 180.000 | 1.154 | 2.609 | Matrícula 109522, 16º RI |
| AP 21 E VG | 14 dez 2009 | 156 m² | 69 m² | R$ 157.000 | 1.006 | 2.275 | Matrícula 106811, 8º RI |
| AP 61 E VG | 3 dez 2009 | 156 m² | 69 m² | R$ 180.000 | 1.154 | 2.609 | Matrícula 111890, 16º RI |
| AP 84 E VG | 30 set 2009 | 156 m² | 69 m² | R$ 155.000 | 994 | 2.246 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 22 E VG | 23 jun 2009 | 156 m² | 69 m² | R$ 157.000 | 1.006 | 2.275 | Matrícula 123291, 16º RI |
| AP 41 E VG | 12 fev 2009 | 156 m² | 69 m² | R$ 150.000 | 962 | 2.174 | Matrícula 106810, 16º RI |
| AP 64 E VG | 17 nov 2008 | 156 m² | 69 m² | R$ 116.000 | 744 | 1.681 | Matrícula 106689, 16º RI |
| AP 21 E VG | 14 nov 2008 | 156 m² | 69 m² | R$ 150.000 | 962 | 2.174 | Matrícula 106811, 16º RI |
| AP 72 E VG | 26 out 2007 | 156 m² | 69 m² | R$ 125.000 | 801 | 1.812 | Matrícula 106439, 16º RI |
| AP 31 E VG Abaixo da referência | 30 mai 2007 | 156 m² | 69 m² | R$ 64.000 | 410 | 928 | Matrícula 106688, 16º RI |
| AP 84 E VG | 10 mai 2007 | 156 m² | 69 m² | R$ 125.000 | 801 | 1.812 | Matrícula 108417, 16º RI |
| AP 13 E VG | 15 mar 2007 | 156 m² | 69 m² | R$ 95.000 | 609 | 1.377 | Matrícula 106040, 16º RI |
| AP 22 E VG | 15 dez 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 87.000 | 558 | 1.261 | Matrícula 123291, 16º RI |
| AP 63 E VG | 19 out 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 92.000 | 590 | 1.333 | Matrícula 106147, 16º RI |
| AP 51 E VG | 3 ago 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 80.000 | 513 | 1.159 | Matrícula 124098, 16º RI |
| AP 21 E VG | 12 mai 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 93.000 | 596 | 1.348 | Matrícula 106811, 16º RI |
| AP 62 E VG | 24 abr 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 88.000 | 564 | 1.275 | Matrícula 110609, 16º RI |
| AP 51 E VG Venda de parte do imóvel | 14 mar 2006 | 156 m² | 69 m² | — | — | — | Matrícula 124098, 16º RI |
| AP 24 E VG | 23 jan 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 90.000 | 577 | 1.304 | Matrícula 107784, 16º RI |
| AP 54 E VG | 20 jan 2006 | 156 m² | 69 m² | R$ 80.000 | 513 | 1.159 | Matrícula 106149, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 564/m² para R$ 2.500/m² (+343%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 156 m² construídos, 69 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Juster I Rua Baltazar da Silveira, 240 | 1988 | 5 | — |
| Rua Santa Romana, 213 | 2015 | 5 | 4.563 |
| Rua Santa Romana, 221 | 1964 | 4 | 7.095 |
| Rua Padre Justino Lombardi, 97 | 2013 | 3 | — |
| Rua Baltazar da Silveira, 302 | 1985 | 3 | — |
| Rua Padre Mariano Ronchi, 301 | 1984 | 4 | 4.731 |