Edifício Itapoan
Rua Barão de Capanema, 98
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 5,7 mi
- 17 jan 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
29 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 E 1 BOX Arrematação em leilão | 17 jan 2026 | 229 m² | ≈ 170 m² | — | — | — | Matrícula 13843, 13º RI |
| AP 101 E 3 BOXES | 11 jul 2023 | 435 m² | ≈ 322 m² | R$ 5.700.000 | 13.103 | 17.702 | Matrícula 4880, 13º RI |
| FDS APTO 43 | 18 jul 2022 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.450.000 | 8.286 | 11.154 | Matrícula 21000, 13º RI |
| AP 31 E 1 BOX | 14 set 2021 | 229 m² | ≈ 170 m² | R$ 1.825.000 | 7.969 | 10.735 | Matrícula 3981, 13º RI |
| FDS APT 12 | 19 jun 2020 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.000.000 | 5.714 | 7.692 | Matrícula 0, 13º RI |
| FDS APTO 82 | 30 abr 2020 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.400.000 | 8.000 | 10.769 | Matrícula 8227, 13º RI |
| FDS APTO 112 Venda de parte do imóvel | 16 jan 2020 | 175 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 24860, 13º RI |
| AP 53 E VG | 3 mai 2019 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.500.000 | 8.571 | 11.538 | Matrícula 56517, 13º RI |
| AP 101 E 3 B | 11 mar 2019 | 435 m² | ≈ 322 m² | R$ 5.359.766 | 12.321 | 16.645 | Matrícula 4880, 13º RI |
| AP 81 E 1 BO | 14 dez 2018 | 229 m² | ≈ 170 m² | R$ 1.580.000 | 6.900 | 9.294 | Matrícula 21584, 13º RI |
| FDS APTO 92 | 26 abr 2018 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.240.000 | 7.086 | 9.538 | Matrícula 660, 13º RI |
| AP 71 E 1 BO | 12 dez 2017 | 229 m² | ≈ 170 m² | R$ 1.850.000 | 8.079 | 10.882 | Matrícula 21582, 13º RI |
| FDS APTO 72 | 25 out 2017 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.280.000 | 7.314 | 9.846 | Matrícula 33099, 13º RI |
| FDS APT 33 E | 20 set 2017 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.060.000 | 6.057 | 8.154 | Matrícula 11243, 13º RI |
| FDS APTO 72 | 27 set 2016 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.020.000 | 5.829 | 7.846 | Matrícula 33099, 13º RI |
| FDS APTO 102 | 19 fev 2016 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.400.000 | 8.000 | 10.769 | Matrícula 43755, 13º RI |
| AP 71 E 1 BO Dação em pagamento | 15 jan 2015 | 229 m² | ≈ 170 m² | R$ 2.000.000 | 8.734 | 11.765 | Matrícula 21582, 13º RI |
| FDS AP 103 E | 14 nov 2013 | 296 m² | ≈ 219 m² | R$ 1.800.000 | 6.081 | 8.219 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 71 E 1 BO | 10 jun 2013 | 229 m² | ≈ 170 m² | R$ 1.200.000 | 5.240 | 7.059 | Matrícula 21582, 13º RI |
| FDS APTO 112 Venda de parte do imóvel | 27 dez 2012 | 175 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 24859, 13º RI |
| FDS APTO 103 Venda de parte do imóvel | 13 dez 2012 | 296 m² | ≈ 219 m² | — | — | — | Matrícula 36532, 13º RI |
| AP 101 Venda de parte do imóvel | 17 jan 2011 | 435 m² | ≈ 322 m² | — | — | — | Matrícula 4880, 13º RI |
| FDS APTO 52 | 22 jul 2010 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 500.000 | 2.857 | 3.846 | Matrícula 13879, 13º RI |
| FDS APT 13 | 21 jul 2010 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 300.000 | 1.714 | 2.308 | Matrícula 37755, 13º RI |
| FDS APT 23 | 8 out 2009 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 400.000 | 2.286 | 3.077 | Matrícula 0, 13º RI |
| FDS APTO 82 | 15 set 2009 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 415.000 | 2.371 | 3.192 | Matrícula 8227, 13º RI |
| AP 61 E 2 BO | 2 fev 2009 | 258 m² | ≈ 191 m² | R$ 640.000 | 2.481 | 3.351 | Matrícula 185187, 13º RI |
| FDS APTO 102 | 14 out 2008 | 175 m² | ≈ 130 m² | R$ 380.000 | 2.171 | 2.923 | Matrícula 43755, 13º RI |
| AP 51 BOX 51 | 1 ago 2006 | 258 m² | ≈ 191 m² | R$ 260.000 | 1.008 | 1.361 | Matrícula 21682, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2023 a mediana foi de R$ 1.008/m² para R$ 13.103/m² (+1.200%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +404%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 175 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 12 unidades vendidas
- 229 m² construídos, ≈ 170 m² privativos 4 unidades vendidas
- 258 m² construídos, ≈ 191 m² privativos 2 unidades vendidas
- 435 m² construídos, ≈ 322 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Capanema Rua Barão de Capanema, 76 | 1995 | 21 | 6.921 |
| Rua Barão de Capanema, 112 | 1972 | 31 | 14.844 |
| Rua Barão de Capanema, 74 | 1975 | 15 | 15.830 |
| Rua Oscar Freire, 107 | 1975 | 35 | 9.536 |
| Edifício Flor de Lotus Rua Oscar Freire, 83 | 1975 | 27 | 16.318 |
| Edifício Gauguin Rua Peixoto Gomide, 1903 | 1979 | 23 | 9.589 |