Edifício Miguel S Caram
Rua Barreto Muniz, 387
- R$/m² construído
- 3.889
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 200 mil
- 6 nov 2024
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 | 6 nov 2024 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 200.000 | 4.444 | 5.714 | Matrícula 17261, 8º RI |
| AP 71 | 4 nov 2024 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 175.000 | 3.889 | 5.000 | Matrícula 17257, 8º RI |
| AP 3 | 6 mai 2024 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 200.000 | 3.571 | 4.545 | Matrícula 17247, 8º RI |
| AP 2 | 23 ago 2023 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 225.000 | 3.689 | 4.688 | Matrícula 17246, 8º RI |
| AP 3 | 19 jul 2023 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 127.700 | 2.280 | 2.902 | Matrícula 17247, 8º RI |
| AP 2 | 24 mai 2022 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 190.000 | 3.115 | 3.958 | Matrícula 17246, 8º RI |
| AP 3 | 30 abr 2021 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 52.972 | 946 | 1.204 | Matrícula 17247, 8º RI |
| AP 12 | 12 abr 2021 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 200.000 | 3.279 | 4.167 | Matrícula 17249, 8º RI |
| AP 52 | 12 jul 2019 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 121.275 | 3.110 | 3.912 | Matrícula 17260, 8º RI |
| AP 52 Retomada por inadimplência | 2 mai 2018 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 180.000 | 4.615 | 5.806 | Matrícula 17260, 8º RI |
| AP 32 | 20 jun 2016 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 70.000 | 1.795 | 2.258 | Matrícula 17252, 8º RI |
| AP 3 | 19 nov 2013 | 56 m² | ≈ 44 m² | R$ 180.000 | 3.214 | 4.091 | Matrícula 17247, 8º RI |
| AP 11 | 30 ago 2013 | 49 m² | ≈ 39 m² | R$ 170.000 | 3.469 | 4.359 | Matrícula 17248, 8º RI |
| AP 51 | 27 mai 2013 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 160.000 | 3.556 | 4.571 | Matrícula 17259, 8º RI |
| AP 52 | 22 mai 2013 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 180.000 | 4.615 | 5.806 | Matrícula 17260, 8º RI |
| AP 61 | 30 nov 2011 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 123.500 | 2.744 | 3.529 | Matrícula 17253, 8º RI |
| AP 2 Permuta | 17 jun 2011 | 61 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 17246, 8º RI |
| AP 71 | 16 mai 2011 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 50.000 | 1.111 | 1.429 | Matrícula 17257, 8º RI |
| AP 72 | 29 abr 2009 | 39 m² | ≈ 31 m² | R$ 77.000 | 1.974 | 2.484 | Matrícula 17258, 8º RI |
| AP 81 | 14 fev 2008 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 36.500 | 811 | 1.043 | Matrícula 17162, 8º RI |
| AP 12 | 21 dez 2007 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 50.000 | 820 | 1.042 | Matrícula 17249, 8º RI |
| AP 11 | 18 out 2007 | 49 m² | ≈ 39 m² | R$ 50.000 | 1.020 | 1.282 | Matrícula 17248, 8º RI |
| AP 12 | 31 ago 2006 | 61 m² | ≈ 48 m² | R$ 35.000 | 574 | 729 | Matrícula 17249, 8º RI |
| AP 71 | 31 mar 2006 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 37.500 | 833 | 1.071 | Matrícula 17257, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 704/m² para R$ 3.889/m² (+453%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +105%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 45 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 4 unidades vendidas
- 39 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 3 unidades vendidas
- 61 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 2 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício São Bento Rua Barreto Muniz, 357 | 1970 | 47 | 3.798 |
| Rua Barreto Muniz, 266 | 1970 | 3 | — |
| Rua César Batista, 115 | 2005 | 12 | 2.488 |
| Rua Mont Kemel, 44 | 2008 | 3 | — |
| Avenida Miguel Estefno, 1973 | 1983 | 415 | 4.516 |
| Rua César Antônio Bosso, 92 | 1960 | 3 | — |