Rua Cachoeira Utupanema, 174
- R$/m² construído
- 3.465
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.833
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 20 fev 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 - BLOCO B Integralização de capital | 20 fev 2026 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 7.451 | Matrícula 241089, 9º RI |
| AP 41 - BLOCO A Integralização de capital | 30 jan 2026 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 170.319 | 1.980 | 3.340 | Matrícula 241041, 9º RI |
| AP 64 - BLOCO B | 19 dez 2025 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 410.000 | 4.767 | 8.039 | Matrícula 241086, 9º RI |
| AP 4 - BLOCO A | 12 mar 2025 | 101 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 3.465 | 5.833 | Matrícula 241028, 9º RI |
| AP 62 - BLOCO A | 18 jul 2024 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 180.000 | 2.093 | 3.529 | Matrícula 241050, 9º RI |
| AP 14 - BLOCO A | 29 jun 2023 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 6.863 | Matrícula 241032, 9º RI |
| AP 73 - BLOCO B | 16 fev 2023 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 7.451 | Matrícula 241089, 9º RI |
| AP 82 - BLOCO A | 28 jan 2023 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 380.000 | 4.419 | 7.451 | Matrícula 241058, 9º RI |
| AP 23 - BLOCO A | 17 mar 2022 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 315.000 | 3.663 | 6.176 | Matrícula 241035, 9º RI |
| AP 21 - BLOCO B | 14 dez 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 150.000 | 1.744 | 2.941 | Matrícula 241067, 9º RI |
| AP 32 - BLOCO B | 5 jul 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 6.863 | Matrícula 241072, 9º RI |
| AP 24 BLO | 19 fev 2021 | 86 m² | ≈ 51 m² | R$ 141.346 | 1.644 | 2.771 | Matrícula 241036, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2025 a mediana foi de R$ 2.093/m² para R$ 4.116/m² (+97%). O IPCA do período foi de 96%: descontada a inflação, a variação é de +0,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 32 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Vila Bella Rua Cachoeira Utupanema, 299 | 1984 | 13 | — |
| Rua Harry Danhenberg, 1508 | 1970 | 3 | — |
| Rua Harry Dannemberg, 1508 | 1970 | 4 | — |
| Rua Harry Dannemberg, 793 | 2019 | 4 | 3.698 |
| Rua Toreiros, 90 | 2007 | 12 | 4.000 |
| Rua Guarujá do Sul, 165 | 2012 | 3 | — |