Edifício Guignard
Rua Capitão Messias, 64
- R$/m² construído
- 4.747
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.818
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 20 mai 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
44 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG IND Garagem ou depósito | 20 mai 2026 | 23 m² | — | R$ 70.000 | 3.043 | — | Matrícula 37615, 2º RI |
| AP 62 | 20 mai 2026 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 750.000 | 4.747 | 6.818 | Matrícula 37614, 2º RI |
| AP 82 | 25 fev 2026 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 931.909 | 5.898 | 8.472 | Matrícula 45600, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 25 fev 2026 | 23 m² | — | R$ 73.091 | 3.178 | — | Matrícula 45601, 2º RI |
| AP 53 | 26 dez 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 660.000 | 4.177 | 6.000 | Matrícula 35096, 2º RI |
| VAGA 19 Garagem ou depósito | 26 dez 2025 | 23 m² | — | R$ 60.000 | 2.609 | — | Matrícula 35097, 2º RI |
| AP 82 Venda de parte do imóvel | 11 nov 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 45600, 2º RI |
| VG IND Venda de parte do imóvel | 11 nov 2025 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 45601, 2º RI |
| AP 44 | 29 set 2025 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.180.000 | 7.712 | 11.028 | Matrícula 52533, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 29 set 2025 | 23 m² | — | R$ 60.000 | 2.609 | — | Matrícula 52534, 2º RI |
| AP 72 | 11 set 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 594.952 | 3.766 | 5.409 | Matrícula 48315, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 11 set 2025 | 23 m² | — | R$ 55.048 | 2.393 | — | Matrícula 48316, 2º RI |
| AP 22 | 14 abr 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 650.000 | 4.114 | 5.909 | Matrícula 54528, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 14 abr 2025 | 23 m² | — | R$ 140.000 | 6.087 | — | Matrícula 54529, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 6 mar 2025 | 23 m² | — | R$ 70.000 | 3.043 | — | Matrícula 32315, 2º RI |
| AP 14 | 6 mar 2025 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 700.000 | 4.575 | 6.542 | Matrícula 32314, 2º RI |
| AP 83 | 11 fev 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 942.318 | 5.964 | 8.567 | Matrícula 42333, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 11 fev 2025 | 23 m² | — | R$ 62.682 | 2.725 | — | Matrícula 42334, 2º RI |
| AP 121 | 12 abr 2024 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 739.248 | 4.832 | 6.909 | Matrícula 32744, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 12 abr 2024 | 23 m² | — | R$ 45.752 | 1.989 | — | Matrícula 32745, 2º RI |
| AP 72 Arrematação em leilão | 30 out 2023 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 501.552 | 3.174 | 4.560 | Matrícula 48315, 2º RI |
| VG IND Arrematação em leilão | 30 out 2023 | 23 m² | — | R$ 47.250 | 2.054 | — | Matrícula 48316, 2º RI |
| AP 72 Retomada por inadimplência | 24 jul 2023 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 955.000 | 6.044 | 8.682 | Matrícula 48315, 2º RI |
| VG IND Retomada por inadimplência | 18 jul 2023 | 23 m² | — | R$ 47.800 | 2.078 | — | Matrícula 48316, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 18 ago 2021 | 23 m² | — | R$ 39.820 | 1.731 | — | Matrícula 52534, 2º RI |
| AP 44 | 18 ago 2021 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 910.180 | 5.949 | 8.506 | Matrícula 52533, 2º RI |
| AP 73 | 11 out 2018 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 675.000 | 4.272 | 6.136 | Matrícula 40414, 2º RI |
| AP 82 | 25 jun 2018 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 697.950 | 4.417 | 6.345 | Matrícula 45600, 2º RI |
| AP 83 | 26 mar 2014 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 770.000 | 4.873 | 7.000 | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 33 | 14 mai 2012 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 570.000 | 3.608 | 5.182 | Matrícula 99865, 2º RI |
| AP 11 | 11 mai 2012 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 530.000 | 3.464 | 4.953 | Matrícula 40321, 2º RI |
| AP 102 | 23 mar 2012 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 300.000 | 1.899 | 2.727 | Matrícula 50435, 2º RI |
| AP 94 | 22 mar 2012 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 420.000 | 2.745 | 3.925 | Matrícula 60468, 2º RI |
| AP 103 Venda de parte do imóvel | 28 set 2011 | 158 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 48313, 2º RI |
| AP 52 | 20 abr 2011 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 420.000 | 2.658 | 3.818 | Matrícula 99868, 2º RI |
| AP 131 | 28 jan 2011 | 303 m² | ≈ 212 m² | R$ 606.000 | 2.000 | 2.858 | Matrícula 31632, 2º RI |
| AP 63 | 9 dez 2010 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 226.000 | 1.430 | 2.055 | Matrícula 30938, 2º RI |
| AP 83 | 28 set 2009 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 280.000 | 1.772 | 2.545 | Matrícula 42333, 2º RI |
| AP 82 | 31 jul 2009 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 175.000 | 1.108 | 1.591 | Matrícula 45600, 2º RI |
| AP 114 | 12 ago 2008 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 309.441 | 2.022 | 2.892 | Matrícula 31724, 2º RI |
| AP 14 | 24 abr 2008 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 90.000 | 588 | 841 | Matrícula 32314, 2º RI |
| AP 122 | 16 nov 2007 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 235.000 | 1.487 | 2.136 | Matrícula 40441, 2º RI |
| AP 33 | 17 out 2007 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 223.000 | 1.411 | 2.027 | Matrícula 99865, 2º RI |
| AP 11 | 13 jul 2007 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 162.000 | 1.059 | 1.514 | Matrícula 40321, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.411/m² para R$ 5.322/m² (+277%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +33%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 158 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 13 unidades vendidas
- 153 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 6 unidades vendidas
- 303 m² construídos, ≈ 212 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Maison Dallas Rua Doutor Cândido Espinheira, 439 | 1992 | 20 | 4.247 |
| Edifício Manacá Rua Turiassu, 152 | 2005 | 57 | 6.909 |
| Rua Cardoso de Almeida, 167 | 1994 | 33 | 2.000 |
| Rua Turiassu, 130 | 1999 | 61 | 5.758 |
| Edifício Laguna Rua Capitão Messias, 99 | 1990 | 18 | 4.020 |
| Edifício Sabel Pacaembu Rua Capitão Messias, 35 | 2012 | 28 | 11.616 |