Residencial Cel Octavio Az
Rua Coronel Octavio Azeredo, 254
- R$/m² construído
- 3.766
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.547
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 24 fev 2025
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 15 | 24 fev 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 270.000 | 3.750 | 5.510 | Matrícula 294103, 15º RI |
| AP 1 | 6 dez 2024 | 62 m² | ≈ 42 m² | R$ 234.484 | 3.782 | 5.583 | Matrícula 294089, 15º RI |
| AP 4 | 30 out 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 305.000 | 4.236 | 6.224 | Matrícula 294092, 15º RI |
| AP 5 | 17 jul 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 310.000 | 4.306 | 6.327 | Matrícula 294093, 15º RI |
| APTO 08 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2024 | 225 m² | — | — | — | — | Matrícula 294096, 15º RI |
| AP 10 | 24 mai 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 264.000 | 3.667 | 5.388 | Matrícula 294098, 15º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 1 abr 2024 | 225 m² | — | — | — | — | Matrícula 294100, 15º RI |
| apto 09 Venda de parte do imóvel | 5 mar 2024 | 225 m² | — | — | — | — | Matrícula 294097, 15º RI |
| AP 11 | 21 fev 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 265.000 | 3.681 | 5.408 | Matrícula 294099, 15º RI |
| AP 02 Venda de parte do imóvel | 21 jul 2023 | 225 m² | — | — | — | — | Matrícula 294090, 15º RI |
| Casa | 28 out 2019 | 225 m² | — | R$ 700.000 | 3.111 | — | Matrícula 269147, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2025 a mediana foi de R$ 3.111/m² para R$ 3.750/m² (+21%). O IPCA do período foi de 40%: descontada a inflação, a variação é de −14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 5 unidades vendidas
- 225 m² 1 unidade vendida
- 62 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel Octavio Azeredo, 298 | 1981 | 3 | — |
| Rua Comprida, 713 | 2014 | 5 | — |
| Rua Comprida, 725 | 2013 | 15 | 3.692 |
| Rua Coronel Octavio Azeredo, 152 | 2009 | 8 | 3.358 |
| Rua Comprida, 745 | 2007 | 8 | 2.190 |
| Rua Comprida, 718 | 1976 | 4 | 3.125 |