Residencial Alto de Itaquera
Rua da Lagoa Feia, 199
- R$/m² construído
- 3.934
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.859
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 385 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 TORRE 2 | 25 ago 2026 | 90 m² | ≈ 60 m² | R$ 385.000 | 4.278 | 6.417 | Matrícula 325152, 9º RI |
| AP 48 TORRE 3 | 3 jun 2026 | 90 m² | ≈ 60 m² | R$ 390.000 | 4.333 | 6.500 | Matrícula 325259, 9º RI |
| AP 11 TORRE 2 | 31 mar 2026 | 90 m² | ≈ 60 m² | R$ 305.000 | 3.389 | 5.083 | Matrícula 325149, 9º RI |
| AP 74 TORRE 2 | 12 fev 2026 | 90 m² | ≈ 60 m² | R$ 375.000 | 4.167 | 6.250 | Matrícula 325200, 9º RI |
| AP 82 TORRE 2 | 22 jan 2026 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 350.000 | 3.846 | 5.738 | Matrícula 325206, 9º RI |
| AP 1 TORRE 1 | 14 jan 2026 | 93 m² | ≈ 62 m² | R$ 400.000 | 4.301 | 6.452 | Matrícula 325063, 9º RI |
| AP 4 TORRE 1 | 30 set 2025 | 95 m² | ≈ 64 m² | R$ 375.000 | 3.947 | 5.859 | Matrícula 325066, 9º RI |
| AP 66 TORRE 1 | 15 ago 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 360.000 | 3.956 | 5.902 | Matrícula 325115, 9º RI |
| AP 66 TORRE 3 | 27 jun 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 380.000 | 4.176 | 6.230 | Matrícula 325273, 9º RI |
| AP 84 TORRE 3 | 23 mai 2025 | 90 m² | ≈ 60 m² | R$ 370.000 | 4.111 | 6.167 | Matrícula 325287, 9º RI |
| AP 31 TORRE 3 | 21 mai 2025 | 90 m² | ≈ 60 m² | R$ 330.000 | 3.667 | 5.500 | Matrícula 325244, 9º RI |
| AP 83 TORRE 1 | 29 mar 2025 | 91 m² | ≈ 61 m² | R$ 180.133 | 1.979 | 2.953 | Matrícula 325128, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 2.955/m² para R$ 4.222/m² (+43%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +20%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 91 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 13 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 12 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 2 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Lagoa Feia, 66 | 1996 | 3 | — |
| Rua Serra de Santa Marta, 265 | 1999 | 5 | — |
| Rua Serra de Santa Marta, 301 | 1994 | 3 | — |
| Residencial Santa Marta Rua Serra de Santa Marta, 50 | 2013 | 6 | 4.274 |
| Edifício Mônica Rua João Dias da Motta, 123 | 1997 | 23 | — |
| Residencial Tai Grande Rua Lagoa Tai Grande, 1038 | 2005 | 13 | 6.034 |