Residencial Italianissimo
Rua do Tatuapé, 497
- R$/m² construído
- 3.535
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.172
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 112 mil
- 15 abr 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 07 Dação em pagamento | 15 abr 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 112.500 | 2.961 | 4.327 | Matrícula 356729, 9º RI |
| APTO 12 | 2 out 2025 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 125.000 | 3.289 | 4.808 | Matrícula 356734, 9º RI |
| APTO 15 | 2 out 2025 | 41 m² | ≈ 28 m² | R$ 155.000 | 3.780 | 5.536 | Matrícula 356737, 9º RI |
| APTO 06 Dação em pagamento | 11 dez 2024 | 39 m² | ≈ 27 m² | R$ 112.500 | 2.885 | 4.167 | Matrícula 356728, 9º RI |
| Casa Dação em pagamento | 19 jan 2024 | 186 m² | — | — | — | — | Matrícula 356727, 9º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 10 out 2023 | 186 m² | — | — | — | — | Matrícula 356731, 9º RI |
| Casa | 1 jul 2020 | 186 m² | — | R$ 462.958 | 2.489 | — | Matrícula 133786, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2025 a mediana foi de R$ 2.489/m² para R$ 3.535/m² (+42%). O IPCA do período foi de 36%: descontada a inflação, a variação é de +4,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 38 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 2 unidades vendidas
- 186 m² 1 unidade vendida
- 41 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 1 unidade vendida
- 39 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre Germano Mayer, 123 | 1970 | 4 | — |
| Rua João Penteado, 127 | 2015 | 4 | — |
| Rua Imbocui, 99 | 1970 | 3 | 2.606 |
| Rua Arnaldo Cintra, 148 | 2004 | 5 | 6.488 |
| Rua Arnaldo Cintra, 190 | 2009 | 315 | 3.977 |
| Rua Manuel Monteiro Chassim, 73 | 1970 | 4 | — |