Condomínio Guedala Next
Rua Doutor Clovis de Oliveira, 680
- R$/m² construído
- 7.095
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.212
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 21 mai 2024
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 E VGS | 21 mai 2024 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.940.000 | 7.185 | 13.379 | Matrícula 251019, 18º RI |
| AP 61 E VGS | 26 mar 2024 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.891.500 | 7.006 | 13.045 | Matrícula 251023, 18º RI |
| AP 62 E VGS | 26 mar 2024 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.891.500 | 7.006 | 13.045 | Matrícula 251024, 18º RI |
| AP 01 E VGS | 29 jan 2024 | 206 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.500.000 | 7.282 | 13.514 | Matrícula 251012, 18º RI |
| AP 71 E VGS | 30 out 2023 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 2.500.000 | 9.259 | 17.241 | Matrícula 251025, 18º RI |
| AP 81 E VGS | 30 out 2023 | 415 m² | ≈ 223 m² | R$ 2.500.000 | 6.024 | 11.211 | Matrícula 251027, 18º RI |
| AP 21 E VGS | 5 jun 2023 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.649.000 | 6.107 | 11.372 | Matrícula 251015, 18º RI |
| AP 72 E VGS | 21 nov 2022 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.766.650 | 6.543 | 12.184 | Matrícula 251026, 18º RI |
| AP 82 E VGS | 18 nov 2022 | 415 m² | ≈ 223 m² | R$ 2.244.250 | 5.408 | 10.064 | Matrícula 251028, 18º RI |
| AP 31 E VGS | 25 jun 2021 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.561.700 | 5.784 | 10.770 | Matrícula 251017, 18º RI |
| AP 42 E VGS | 18 dez 2020 | 270 m² | ≈ 145 m² | R$ 1.450.000 | 5.370 | 10.000 | Matrícula 251020, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2024 a mediana foi de R$ 5.370/m² para R$ 7.095/m² (+32%). O IPCA do período foi de 29%: descontada a inflação, a variação é de +2,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 270 m² construídos, ≈ 145 m² privativos 8 unidades vendidas
- 415 m² construídos, ≈ 223 m² privativos 2 unidades vendidas
- 206 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Saint Germain Rua Doutor Clovis de Oliveira, 704 | 1998 | 21 | 7.898 |
| Condomínio Saint Germain Rua Doutor Clovis de Oliveira, 706 | 1998 | 4 | 9.080 |
| Edifício Portogallo Rua Dom Armando Lombardi, 701 | 1998 | 48 | 3.891 |
| Edifício Maison Guedala Rua Doutor Clovis de Oliveira, 703 | 1998 | 17 | 5.000 |
| Edifício Porto Seguro Rua Dom Armando Lombardi, 717 | 1998 | 30 | 4.355 |
| Condomínio Guedala House Rua Guihei Vatanabe, 192 | 2014 | 29 | 5.491 |