Condomínio Vila Proenca
Rua Doutor Ignacio Proenca de Gouveia, 663
- R$/m² construído
- 5.614
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.968
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 247 mil
- 10 out 2025
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 | 10 out 2025 | 44 m² | ≈ 31 m² | R$ 247.000 | 5.614 | 7.968 | Matrícula 59936, 8º RI |
| AP 25 | 10 out 2025 | 44 m² | ≈ 31 m² | R$ 247.000 | 5.614 | 7.968 | Matrícula 214451, 8º RI |
| AP 14 | 24 set 2025 | 44 m² | ≈ 31 m² | R$ 247.000 | 5.614 | 7.968 | Matrícula 214445, 8º RI |
| AP 32 | 24 set 2025 | 44 m² | ≈ 31 m² | R$ 247.000 | 5.614 | 7.968 | Matrícula 214454, 8º RI |
| AP 1 | 16 set 2025 | 45 m² | ≈ 32 m² | R$ 247.000 | 5.489 | 7.719 | Matrícula 214439, 8º RI |
| AP 24 | 4 ago 2025 | 44 m² | ≈ 31 m² | R$ 235.000 | 5.341 | 7.581 | Matrícula 214450, 8º RI |
| AP 12 | 27 mar 2025 | 45 m² | ≈ 32 m² | R$ 245.000 | 5.444 | 7.656 | Matrícula 214443, 8º RI |
| APT 22 Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 314 m² | — | — | — | — | Matrícula 214448, 8º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 26 ago 2024 | 314 m² | — | — | — | — | Matrícula 214446, 8º RI |
| Casa | 16 nov 2021 | 314 m² | — | R$ 460.000 | 1.465 | — | Matrícula 203346, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 1.465/m² para R$ 5.614/m² (+283%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de +206%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 44 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 5 unidades vendidas
- 45 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 2 unidades vendidas
- 314 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Proenca Garden Rua Doutor Ignacio Proenca de Gouveia, 679 | 2013 | 3 | 2.941 |
| Rua Doutor Ignacio Proenca de Gouveia, 640 | 2013 | 3 | — |
| Rua Anisio Moreira, 600 | 1996 | 4 | — |
| Rua Antônio Cavazzam, 850 | 1967 | 3 | — |
| Residencial Proenca Rua Doutor Ignacio Proenca de Gouveia, 918 | 2024 | 13 | 5.814 |
| Residencial Sardenha Rua Anisio Moreira, 485 | 2022 | 15 | 5.208 |