Edifício Hortênsia
Rua Doutor Martins de Oliveira, 529
- R$/m² construído
- 3.681
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.728
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 199
- desde 2006, em 106 unidades
- Última venda
- R$ 475 mil
- 9 set 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 199| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 | 9 set 2026 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 475.000 | 3.862 | 6.013 | Matrícula 173123, 18º RI |
| AP 101 | 17 ago 2026 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 480.000 | 3.902 | 6.076 | Matrícula 173130, 18º RI |
| AP 54 e VG | 26 mai 2026 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 540.000 | 4.390 | 6.835 | Matrícula 173113, 18º RI |
| VG 47 Garagem ou depósito | 8 mai 2026 | 11 m² | — | R$ 39.000 | 3.545 | — | Matrícula 173218, 18º RI |
| AP 22 | 29 abr 2026 | 121 m² | ≈ 78 m² | R$ 360.000 | 2.975 | 4.615 | Matrícula 173099, 18º RI |
| VG 133 Abaixo da referência | 2 mar 2026 | 12 m² | — | R$ 15.000 | 1.250 | — | Matrícula 173220, 18º RI |
| AP 73 | 22 jan 2026 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 495.000 | 4.024 | 6.266 | Matrícula 173182, 18º RI |
| AP 04 | 30 dez 2025 | 127 m² | ≈ 82 m² | R$ 460.000 | 3.622 | 5.610 | Matrícula 173093, 18º RI |
| AP 153 | 7 jul 2025 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 445.000 | 3.618 | 5.633 | Matrícula 173214, 18º RI |
| AP 123 | 1 jul 2025 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 460.000 | 3.740 | 5.823 | Matrícula 173140, 18º RI |
| AP 114 | 29 nov 2024 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 430.000 | 3.496 | 5.443 | Matrícula 173137, 18º RI |
| AP 43 | 7 out 2024 | 123 m² | ≈ 79 m² | R$ 350.000 | 2.846 | 4.430 | Matrícula 173170, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 935/m² para R$ 3.902/m² (+317%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +42%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 83 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 11 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Luís Ramos Figueira, 101 | 2004 | 3 | 8.130 |
| Rua Luís Ramos Figueira, 300 | 2000 | 4 | — |
| Rua Luís Ramos Figueira, 316 | 1998 | 3 | — |
| Edifício M du Soleil Rua Custodio de Oliveira, 258 | 2003 | 72 | 2.937 |
| Condomínio Lotus Rua Custodio de Oliveira, 338 | 2011 | 6 | 5.761 |
| Condomínio Ile Eco Life Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 2007 | 711 | 4.639 |