Edifício Miraflores III
Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431
- R$/m² construído
- 2.099
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.526
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 93
- desde 2006, em 63 unidades
- Última venda
- R$ 235 mil
- 25 mai 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
93 de 93| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 114 Venda de parte do imóvel | 25 mai 2026 | 104 m² | 66 m² | — | — | — | Matrícula 136782, 14º RI |
| AP 33 E BOX | 10 jun 2025 | 131 m² | 72 m² | R$ 235.000 | 1.794 | 3.264 | Matrícula 111846, 14º RI |
| AP 104 | 13 mai 2025 | 104 m² | 66 m² | R$ 250.000 | 2.404 | 3.788 | Matrícula 104679, 14º RI |
| AP 33 E BOX Venda de parte do imóvel | 24 set 2024 | 131 m² | 72 m² | — | — | — | Matrícula 111846, 14º RI |
| AP 31 E BOX Abaixo da referência | 2 set 2024 | 131 m² | 72 m² | R$ 68.000 | 519 | 944 | Matrícula 118724, 14º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 28 jun 2024 | 104 m² | 66 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 112160, 14º RI |
| AP 13 | 17 mai 2022 | 104 m² | 66 m² | R$ 320.000 | 3.077 | 4.848 | Matrícula 114703, 14º RI |
| AP 83 E BOX | 17 fev 2021 | 131 m² | 72 m² | R$ 230.000 | 1.756 | 3.194 | Matrícula 230231, 14º RI |
| AP 101 E BOX Abaixo da referência | 30 out 2020 | 131 m² | 72 m² | R$ 115.000 | 878 | 1.597 | Matrícula 119556, 14º RI |
| AP 102 E BOX Abaixo da referência | 9 ago 2019 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 108342, 14º RI |
| AP 83 E BOX Abaixo da referência | 27 jun 2019 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 59896, 14º RI |
| AP 114 | 4 abr 2019 | 104 m² | 66 m² | R$ 190.000 | 1.827 | 2.879 | Matrícula 136782, 14º RI |
| APT 53 | 4 jun 2013 | 80 m² | 50 m² | R$ 175.000 | 2.188 | 3.500 | Matrícula 1465107, 14º RI |
| AP 34 | 13 mar 2013 | 80 m² | 50 m² | R$ 170.000 | 2.125 | 3.400 | Matrícula 126769, 14º RI |
| AP 113 | 8 fev 2013 | 104 m² | 66 m² | R$ 240.000 | 2.308 | 3.636 | Matrícula 153805, 14º RI |
| AP 53 | 22 jan 2013 | 80 m² | 50 m² | R$ 165.000 | 2.062 | 3.300 | Matrícula 125906, 14º RI |
| AP 24 Venda de parte do imóvel | 23 out 2012 | 104 m² | 66 m² | — | — | — | Matrícula 136925, 14º RI |
| APT 53 Abaixo da referência | 14 set 2012 | 80 m² | 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 103545, 14º RI |
| APTO 53 BL | 21 ago 2012 | 80 m² | 50 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 3.200 | Matrícula 124123, 14º RI |
| AP 12 E BOX | 20 ago 2012 | 107 m² | 68 m² | R$ 90.000 | 841 | 1.324 | Matrícula 128547, 14º RI |
| AP 104 | 9 ago 2012 | 104 m² | 66 m² | R$ 180.000 | 1.731 | 2.727 | Matrícula 104679, 14º RI |
| APT 13 | 16 jul 2012 | 80 m² | 50 m² | R$ 160.000 | 2.000 | 3.200 | Matrícula 120002, 14º RI |
| AP 123 Venda de parte do imóvel | 27 jun 2012 | 104 m² | 66 m² | — | — | — | Matrícula 187019, 14º RI |
| APT 12 E BX | 6 jun 2012 | 107 m² | 68 m² | R$ 190.000 | 1.776 | 2.794 | Matrícula 174353, 14º RI |
| AP 34 | 26 out 2011 | 80 m² | 50 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 1.700 | Matrícula 129610, 14º RI |
| AP 51 E BOX | 10 out 2011 | 107 m² | 68 m² | R$ 125.000 | 1.168 | 1.838 | Matrícula 116682, 14º RI |
| APT 11 E BX Cessão de direitos | 30 set 2011 | 107 m² | 68 m² | R$ 90.000 | 841 | 1.324 | Matrícula 111967, 14º RI |
| APT 11 E BX Abaixo da referência | 30 set 2011 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 111967, 14º RI |
| AP 21 E BX Abaixo da referência | 26 set 2011 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 117307, 14º RI |
| AP 43 Cessão de direitos | 16 set 2011 | 80 m² | 50 m² | R$ 50.554 | 632 | 1.011 | Matrícula 112696, 14º RI |
| AP 114 Abaixo da referência | 11 fev 2011 | 104 m² | 66 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 102084, 14º RI |
| AP 34 Abaixo da referência | 1 dez 2010 | 80 m² | 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 126769, 14º RI |
| AP 34 Cessão de direitos | 1 dez 2010 | 80 m² | 50 m² | R$ 49.000 | 612 | 980 | Matrícula 126769, 14º RI |
| AP 51 E BX Abaixo da referência | 26 nov 2010 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 122292, 14º RI |
| AP 32 E BOX | 4 nov 2010 | 107 m² | 68 m² | R$ 120.000 | 1.121 | 1.765 | Matrícula 118438, 14º RI |
| AP 33 E BOX | 16 set 2010 | 131 m² | 72 m² | R$ 150.000 | 1.145 | 2.083 | Matrícula 120190, 14º RI |
| AP 51 E BX | 14 set 2010 | 107 m² | 68 m² | R$ 85.000 | 794 | 1.250 | Matrícula 122292, 14º RI |
| AP 44 | 20 jul 2010 | 80 m² | 50 m² | R$ 125.000 | 1.562 | 2.500 | Matrícula 103954, 14º RI |
| BLOCO 3 AP | 19 jul 2010 | 107 m² | 68 m² | R$ 105.000 | 981 | 1.544 | Matrícula 116329, 14º RI |
| AP 24 | 4 jul 2010 | 80 m² | 50 m² | R$ 113.000 | 1.412 | 2.260 | Matrícula 0, 14º RI |
| APT 13 Arrematação em leilão | 25 mai 2010 | 80 m² | 50 m² | R$ 58.345 | 729 | 1.167 | Matrícula 0, 14º RI |
| APT 23 E BX Abaixo da referência | 7 abr 2010 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 115683, 14º RI |
| APT 23 E BX Cessão de direitos | 7 abr 2010 | 107 m² | 68 m² | R$ 48.000 | 449 | 706 | Matrícula 115683, 14º RI |
| 473 AP 71 E | 16 dez 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 100.000 | 763 | 1.389 | Matrícula 107197, 14º RI |
| AP 92 E BOX Abaixo da referência | 24 nov 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 34079, 14º RI |
| AP 24 | 12 nov 2009 | 80 m² | 50 m² | R$ 95.000 | 1.188 | 1.900 | Matrícula 153034, 14º RI |
| AP 104 | 22 out 2009 | 104 m² | 66 m² | R$ 95.000 | 913 | 1.439 | Matrícula 104679, 14º RI |
| AP 33 E BOX Abaixo da referência | 9 out 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 40 | 0 | 1 | Matrícula 111846, 14º RI |
| AP 61 BL 2 Abaixo da referência | 1 out 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 112716, 14º RI |
| AP 24 | 10 set 2009 | 80 m² | 50 m² | R$ 95.000 | 1.188 | 1.900 | Matrícula 120153, 14º RI |
| APT 13 Venda de parte do imóvel | 17 ago 2009 | 80 m² | 50 m² | — | — | — | Matrícula 120002, 14º RI |
| APT 23 E BX | 11 ago 2009 | 107 m² | 68 m² | R$ 100.000 | 935 | 1.471 | Matrícula 109190, 14º RI |
| AP 93 E BOX | 10 ago 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 80.000 | 611 | 1.111 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 41 E BOX | 24 jul 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 110.000 | 840 | 1.528 | Matrícula 119641, 14º RI |
| AP 21 E BX Venda de parte do imóvel | 26 jun 2009 | 107 m² | 68 m² | — | — | — | Matrícula 130276, 14º RI |
| AP 62 E BOX | 5 jun 2009 | 131 m² | 72 m² | R$ 115.000 | 878 | 1.597 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 54 | 27 mai 2009 | 80 m² | 50 m² | R$ 60.000 | 750 | 1.200 | Matrícula 120617, 14º RI |
| AP 103 | 30 abr 2009 | 104 m² | 66 m² | R$ 83.750 | 805 | 1.269 | Matrícula 104680, 14º RI |
| AP 104 Abaixo da referência | 9 mar 2009 | 104 m² | 66 m² | R$ 46.000 | 442 | 697 | Matrícula 104679, 14º RI |
| AP 22 E BX | 12 fev 2009 | 107 m² | 68 m² | R$ 80.000 | 748 | 1.176 | Matrícula 110312, 14º RI |
| AP 33 E BX | 23 jan 2009 | 107 m² | 68 m² | R$ 70.000 | 654 | 1.029 | Matrícula 135109, 14º RI |
| AP 24 | 21 jan 2009 | 80 m² | 50 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.600 | Matrícula 120153, 14º RI |
| AP 42 E BX | 21 jan 2009 | 107 m² | 68 m² | R$ 81.000 | 757 | 1.191 | Matrícula 111765, 14º RI |
| APT 13 Arrematação em leilão | 3 jan 2009 | 80 m² | 50 m² | R$ 19.229 | 240 | 385 | Matrícula 109888, 14º RI |
| AP 42 E BX Abaixo da referência | 11 dez 2008 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 111765, 14º RI |
| APT 23 E BX Abaixo da referência | 2 dez 2008 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 192695, 14º RI |
| AP 93 E BOX Abaixo da referência | 21 nov 2008 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 102832, 14º RI |
| AP 93 E BOX Cessão de direitos | 21 nov 2008 | 131 m² | 72 m² | R$ 65.000 | 496 | 903 | Matrícula 102832, 14º RI |
| AP 31 E BX | 19 nov 2008 | 107 m² | 68 m² | R$ 82.000 | 766 | 1.206 | Matrícula 136704, 14º RI |
| AP 32 E BX | 7 nov 2008 | 107 m² | 68 m² | R$ 60.000 | 561 | 882 | Matrícula 105294, 14º RI |
| AP 43 E BX | 8 set 2008 | 107 m² | 68 m² | R$ 78.000 | 729 | 1.147 | Matrícula 110008, 14º RI |
| AP 42 E BOX | 5 set 2008 | 131 m² | 72 m² | R$ 75.000 | 573 | 1.042 | Matrícula 111950, 14º RI |
| AP 33 E BOX | 17 jul 2008 | 131 m² | 72 m² | R$ 78.000 | 595 | 1.083 | Matrícula 120190, 14º RI |
| APT 12 E BX | 9 jan 2008 | 107 m² | 68 m² | R$ 55.000 | 514 | 809 | Matrícula 174353, 14º RI |
| AP 24 | 30 out 2007 | 80 m² | 50 m² | R$ 48.500 | 606 | 970 | Matrícula 120153, 14º RI |
| APT 12 E BX Cessão de direitos | 29 out 2007 | 107 m² | 68 m² | — | — | — | Matrícula 174353, 14º RI |
| APT 12 E BX Abaixo da referência | 29 out 2007 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 174353, 14º RI |
| AP 32 E BOX | 24 set 2007 | 107 m² | 68 m² | R$ 63.000 | 589 | 926 | Matrícula 118438, 14º RI |
| AP 42 E BOX | 31 jul 2007 | 107 m² | 68 m² | R$ 60.000 | 561 | 882 | Matrícula 176877, 14º RI |
| APT 11 E BX | 28 mai 2007 | 107 m² | 68 m² | R$ 65.000 | 607 | 956 | Matrícula 113742, 14º RI |
| AP 33 E BX Abaixo da referência | 30 abr 2007 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 135109, 14º RI |
| AP 42 E BX | 9 abr 2007 | 107 m² | 68 m² | R$ 60.000 | 561 | 882 | Matrícula 116329, 14º RI |
| APT 14 Abaixo da referência | 27 mar 2007 | 80 m² | 50 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 184989, 14º RI |
| AP 51 E BX | 12 dez 2006 | 107 m² | 68 m² | R$ 57.421 | 537 | 844 | Matrícula 109484, 14º RI |
| APT 11 E BX Abaixo da referência | 31 out 2006 | 107 m² | 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 113742, 14º RI |
| AP 13 | 30 ago 2006 | 80 m² | 50 m² | R$ 55.000 | 688 | 1.100 | Matrícula 127263, 14º RI |
| AP 84 | 28 ago 2006 | 104 m² | 66 m² | R$ 58.500 | 562 | 886 | Matrícula 117974, 14º RI |
| AP 103 Arrematação em leilão | 13 ago 2006 | 104 m² | 66 m² | R$ 58.800 | 565 | 891 | Matrícula 104680, 14º RI |
| AP 24 | 3 ago 2006 | 80 m² | 50 m² | R$ 60.000 | 750 | 1.200 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 71 E BOX | 21 jun 2006 | 131 m² | 72 m² | R$ 75.000 | 573 | 1.042 | Matrícula 117419, 14º RI |
| AP 43 E BOX | 31 mar 2006 | 131 m² | 72 m² | R$ 83.183 | 635 | 1.155 | Matrícula 179743, 14º RI |
| AP 43 E BOX Cessão de direitos | 31 mar 2006 | 131 m² | 72 m² | R$ 83.183 | 635 | 1.155 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 33 E BX | 20 mar 2006 | 107 m² | 68 m² | R$ 54.000 | 505 | 794 | Matrícula 107017, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 573/m² para R$ 2.099/m² (+267%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, 68 m² privativos 23 unidades vendidas
- 80 m² construídos, 50 m² privativos 15 unidades vendidas
- 131 m² construídos, 72 m² privativos 15 unidades vendidas
- 104 m² construídos, 66 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 410 | 1986 | 26 | — |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 473 | 1986 | 33 | 2.042 |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 549 | 1986 | 44 | 2.293 |
| Rua José Marti, 467 | 1979 | 3 | 4.516 |
| Rua José Marti, 457 | 1975 | 4 | — |
| Rua José Marti, 426 | 2014 | 3 | — |