Edifício Miraflores III
Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 549
- R$/m² construído
- 2.293
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 3 fev 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 54 Venda de parte do imóvel | 3 fev 2026 | 80 m² | — | — | — | — | Matrícula 104074, 14º RI |
| AP 41 E BX | 23 jan 2026 | 107 m² | — | R$ 280.000 | 2.617 | — | Matrícula 215216, 14º RI |
| AP 44 Adjudicação compulsória | 24 set 2025 | 80 m² | — | R$ 2.653 | 33 | — | Matrícula 124126, 14º RI |
| APT 54 | 20 ago 2025 | 80 m² | — | R$ 225.000 | 2.812 | — | Matrícula 120149, 14º RI |
| APT 53 | 25 jul 2025 | 80 m² | — | R$ 180.000 | 2.250 | — | Matrícula 103545, 14º RI |
| APT 53 Abaixo da referência | 7 jun 2025 | 80 m² | — | R$ 85.000 | 1.062 | — | Matrícula 127291, 14º RI |
| APT 13 | 11 abr 2025 | 80 m² | — | R$ 205.000 | 2.562 | — | Matrícula 219205, 14º RI |
| AP 31 E BOX Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 107 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 59896, 14º RI |
| AP 51 E BX Abaixo da referência | 29 ago 2024 | 107 m² | — | R$ 110.000 | 1.028 | — | Matrícula 124984, 14º RI |
| AP.32 E BX | 23 mai 2024 | 107 m² | — | R$ 190.000 | 1.776 | — | Matrícula 105294, 14º RI |
| APT 12 E BX | 18 abr 2024 | 107 m² | — | R$ 240.000 | 2.243 | — | Matrícula 174648, 14º RI |
| APT 53 Abaixo da referência | 20 mar 2024 | 80 m² | — | R$ 1 | 0 | — | Matrícula 127291, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. Ainda não temos a área privativa deste endereço.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 769/m² para R$ 2.617/m² (+240%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 107 m² 19 unidades vendidas
- 80 m² 13 unidades vendidas
- 131 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 410 | 1986 | 26 | — |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 | 1986 | 93 | 2.099 |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 473 | 1986 | 33 | 2.042 |
| Rua José Marti, 467 | 1979 | 3 | 4.516 |
| Rua José Marti, 457 | 1975 | 4 | — |
| Rua José Marti, 426 | 2014 | 3 | — |