Edifício Miraflores III
Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 549
- R$/m² construído
- 2.293
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 3 fev 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
44 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 54 Venda de parte do imóvel | 3 fev 2026 | 80 m² | — | — | — | — | Matrícula 104074, 14º RI |
| AP 41 E BX | 23 jan 2026 | 107 m² | — | R$ 280.000 | 2.617 | — | Matrícula 215216, 14º RI |
| AP 44 Adjudicação compulsória | 24 set 2025 | 80 m² | — | R$ 2.653 | 33 | — | Matrícula 124126, 14º RI |
| APT 54 | 20 ago 2025 | 80 m² | — | R$ 225.000 | 2.812 | — | Matrícula 120149, 14º RI |
| APT 53 | 25 jul 2025 | 80 m² | — | R$ 180.000 | 2.250 | — | Matrícula 103545, 14º RI |
| APT 53 Abaixo da referência | 7 jun 2025 | 80 m² | — | R$ 85.000 | 1.062 | — | Matrícula 127291, 14º RI |
| APT 13 | 11 abr 2025 | 80 m² | — | R$ 205.000 | 2.562 | — | Matrícula 219205, 14º RI |
| AP 31 E BOX Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 107 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 59896, 14º RI |
| AP 51 E BX Abaixo da referência | 29 ago 2024 | 107 m² | — | R$ 110.000 | 1.028 | — | Matrícula 124984, 14º RI |
| AP.32 E BX | 23 mai 2024 | 107 m² | — | R$ 190.000 | 1.776 | — | Matrícula 105294, 14º RI |
| APT 12 E BX | 18 abr 2024 | 107 m² | — | R$ 240.000 | 2.243 | — | Matrícula 174648, 14º RI |
| APT 53 Abaixo da referência | 20 mar 2024 | 80 m² | — | R$ 1 | 0 | — | Matrícula 127291, 14º RI |
| APT 11 E BX | 22 nov 2023 | 107 m² | — | R$ 250.000 | 2.336 | — | Matrícula 113742, 14º RI |
| APT 32 E BX | 11 out 2023 | 107 m² | — | R$ 228.200 | 2.133 | — | Matrícula 112375, 14º RI |
| AP 42 E BX Abaixo da referência | 4 out 2023 | 107 m² | — | R$ 153.402 | 1.434 | — | Matrícula 127533, 14º RI |
| AP 54 | 9 ago 2023 | 80 m² | — | R$ 191.500 | 2.394 | — | Matrícula 130764, 14º RI |
| AP 41 E BX | 7 jun 2023 | 107 m² | — | R$ 210.000 | 1.963 | — | Matrícula 99541, 14º RI |
| AP 13 Venda de parte do imóvel | 10 mar 2023 | 80 m² | — | — | — | — | Matrícula 167124, 14º RI |
| AP 31 E BX | 21 nov 2022 | 107 m² | — | R$ 195.000 | 1.822 | — | Matrícula 112376, 14º RI |
| APT 53 | 10 nov 2022 | 80 m² | — | R$ 180.000 | 2.250 | — | Matrícula 124123, 14º RI |
| APT 54 | 22 set 2022 | 80 m² | — | R$ 135.000 | 1.688 | — | Matrícula 120149, 14º RI |
| AP 52 E BX Abaixo da referência | 30 ago 2022 | 107 m² | — | R$ 1 | 0 | — | Matrícula 98445, 14º RI |
| AP 41 E BX | 22 ago 2022 | 107 m² | — | R$ 265.000 | 2.477 | — | Matrícula 215216, 14º RI |
| APT 54 Abaixo da referência | 22 jul 2022 | 80 m² | — | R$ 10 | 0 | — | Matrícula 120149, 14º RI |
| AP.24 | 22 jul 2022 | 80 m² | — | R$ 210.000 | 2.625 | — | Matrícula 153034, 14º RI |
| APT 12 E BX | 24 jan 2022 | 107 m² | — | R$ 235.000 | 2.196 | — | Matrícula 174353, 14º RI |
| AP 42 E BX Adjudicação | 9 set 2021 | 107 m² | — | R$ 242.310 | 2.265 | — | Matrícula 127533, 14º RI |
| AP 44 | 31 ago 2021 | 80 m² | — | R$ 150.000 | 1.875 | — | Matrícula 103954, 14º RI |
| AP 42 E BOX Abaixo da referência | 17 ago 2021 | 107 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 234278, 14º RI |
| AP 42 E BX | 8 jul 2021 | 107 m² | — | R$ 220.000 | 2.056 | — | Matrícula 111765, 14º RI |
| AP 34 | 27 nov 2020 | 80 m² | — | R$ 190.000 | 2.375 | — | Matrícula 229536, 14º RI |
| AP 31 E BX | 25 nov 2020 | 107 m² | — | R$ 153.000 | 1.430 | — | Matrícula 117483, 14º RI |
| AP 24 | 12 nov 2020 | 80 m² | — | R$ 230.000 | 2.875 | — | Matrícula 119555, 14º RI |
| AP 41 E BOX | 14 ago 2020 | 107 m² | — | R$ 210.000 | 1.963 | — | Matrícula 212396, 14º RI |
| AP 31 E BX | 29 mai 2020 | 107 m² | — | R$ 230.000 | 2.150 | — | Matrícula 136704, 14º RI |
| AP 42 E BX | 3 dez 2019 | 107 m² | — | R$ 240.000 | 2.243 | — | Matrícula 127533, 14º RI |
| AP 32 E BOX | 1 out 2019 | 107 m² | — | R$ 185.000 | 1.729 | — | Matrícula 118438, 14º RI |
| AP 41 E BX Outra transmissão | 6 ago 2019 | 107 m² | — | R$ 156.000 | 1.458 | — | Matrícula 99541, 14º RI |
| APT 32 E BX | 2 jul 2019 | 107 m² | — | R$ 194.000 | 1.813 | — | Matrícula 112375, 14º RI |
| AP 34 Abaixo da referência | 12 abr 2019 | 80 m² | — | R$ 90.000 | 1.125 | — | Matrícula 229536, 14º RI |
| AP 21 E BX B | 7 mai 2008 | 107 m² | — | R$ 71.000 | 664 | — | Matrícula 112311, 14º RI |
| AP 41 E BX Cessão de direitos | 17 abr 2008 | 107 m² | — | R$ 50.000 | 467 | — | Matrícula 99541, 14º RI |
| AP 42 E BOX Abaixo da referência | 24 mar 2008 | 131 m² | — | R$ 54.000 | 412 | — | Matrícula 105935, 14º RI |
| AP 24 | 20 mar 2008 | 80 m² | — | R$ 70.000 | 875 | — | Matrícula 120153, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. Ainda não temos a área privativa deste endereço.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 769/m² para R$ 2.617/m² (+240%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 107 m² 19 unidades vendidas
- 80 m² 13 unidades vendidas
- 131 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 410 | 1986 | 26 | — |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 | 1986 | 93 | 2.099 |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 473 | 1986 | 33 | 2.042 |
| Rua José Marti, 467 | 1979 | 3 | 4.516 |
| Rua José Marti, 457 | 1975 | 4 | — |
| Rua José Marti, 426 | 2014 | 3 | — |