Edifício Miraflores III
Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431
- R$/m² construído
- 2.099
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.526
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 93
- desde 2006, em 63 unidades
- Última venda
- R$ 235 mil
- 25 mai 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 93| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 114 Venda de parte do imóvel | 25 mai 2026 | 104 m² | 66 m² | — | — | — | Matrícula 136782, 14º RI |
| AP 33 E BOX | 10 jun 2025 | 131 m² | 72 m² | R$ 235.000 | 1.794 | 3.264 | Matrícula 111846, 14º RI |
| AP 104 | 13 mai 2025 | 104 m² | 66 m² | R$ 250.000 | 2.404 | 3.788 | Matrícula 104679, 14º RI |
| AP 33 E BOX Venda de parte do imóvel | 24 set 2024 | 131 m² | 72 m² | — | — | — | Matrícula 111846, 14º RI |
| AP 31 E BOX Abaixo da referência | 2 set 2024 | 131 m² | 72 m² | R$ 68.000 | 519 | 944 | Matrícula 118724, 14º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 28 jun 2024 | 104 m² | 66 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 112160, 14º RI |
| AP 13 | 17 mai 2022 | 104 m² | 66 m² | R$ 320.000 | 3.077 | 4.848 | Matrícula 114703, 14º RI |
| AP 83 E BOX | 17 fev 2021 | 131 m² | 72 m² | R$ 230.000 | 1.756 | 3.194 | Matrícula 230231, 14º RI |
| AP 101 E BOX Abaixo da referência | 30 out 2020 | 131 m² | 72 m² | R$ 115.000 | 878 | 1.597 | Matrícula 119556, 14º RI |
| AP 102 E BOX Abaixo da referência | 9 ago 2019 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 108342, 14º RI |
| AP 83 E BOX Abaixo da referência | 27 jun 2019 | 131 m² | 72 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 59896, 14º RI |
| AP 114 | 4 abr 2019 | 104 m² | 66 m² | R$ 190.000 | 1.827 | 2.879 | Matrícula 136782, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 573/m² para R$ 2.099/m² (+267%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, 68 m² privativos 23 unidades vendidas
- 131 m² construídos, 72 m² privativos 15 unidades vendidas
- 80 m² construídos, 50 m² privativos 15 unidades vendidas
- 104 m² construídos, 66 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 410 | 1986 | 26 | — |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 473 | 1986 | 33 | 2.042 |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 549 | 1986 | 44 | 2.293 |
| Rua José Marti, 467 | 1979 | 3 | 4.516 |
| Rua José Marti, 457 | 1975 | 4 | — |
| Rua José Marti, 426 | 2014 | 3 | — |