Edifício Miraflores III
Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 473
- R$/m² construído
- 2.042
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.265
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 0
- 18 set 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 E BOX Abaixo da referência | 18 set 2026 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 112096, 14º RI |
| AP 94 | 23 fev 2026 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 250.000 | 2.404 | 3.846 | Matrícula 124728, 14º RI |
| AP 54 Abaixo da referência | 20 fev 2026 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 59896, 15º RI |
| AP 43 E BOX Abaixo da referência | 19 fev 2026 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 120186, 14º RI |
| AP 62 E BOX | 12 jan 2026 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 220.000 | 1.679 | 2.683 | Matrícula 116381, 14º RI |
| AP 62 E BOX Abaixo da referência | 14 out 2025 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 116381, 14º RI |
| AP 12 E BOX Abaixo da referência | 21 nov 2023 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 115693, 14º RI |
| AP 102 E BOX Outra transmissão | 26 set 2023 | 131 m² | ≈ 82 m² | — | — | — | Matrícula 118069, 14º RI |
| AP 121 Abaixo da referência | 21 dez 2022 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 34079, 14º RI |
| AP 92 E BOX | 22 jul 2022 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 250.000 | 1.908 | 3.049 | Matrícula 114890, 14º RI |
| 473 AP.71 E BOX Dação em pagamento | 22 jun 2021 | 131 m² | ≈ 82 m² | — | — | — | Matrícula 107197, 14º RI |
| AP 34 Abaixo da referência | 28 fev 2019 | 80 m² | ≈ 50 m² | R$ 40 | 1 | 1 | Matrícula 59896, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 1.538/m² para R$ 2.042/m² (+33%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de −42%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 131 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 12 unidades vendidas
- 107 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 8 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 6 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 410 | 1986 | 26 | — |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 | 1986 | 93 | 2.099 |
| Edifício Miraflores III Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 549 | 1986 | 44 | 2.293 |
| Rua José Marti, 467 | 1979 | 3 | 4.516 |
| Rua José Marti, 457 | 1975 | 4 | — |
| Rua José Marti, 426 | 2014 | 3 | — |