Residencial Michelli
Rua Edgar de Azevedo Soares, 44
- R$/m² construído
- 3.582
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.226
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 29 mai 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 29 mai 2026 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 270.000 | 3.699 | 6.429 | Matrícula 199950, 16º RI |
| AP 74 PAVIMENTO 7 Retomada por inadimplência | 28 nov 2025 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 365.000 | 5.000 | 8.690 | Matrícula 199972, 16º RI |
| AP 33 | 18 nov 2025 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 345.000 | 4.726 | 8.214 | Matrícula 199955, 16º RI |
| AP 64 Integralização de capital | 19 dez 2024 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 160.000 | 2.192 | 3.810 | Matrícula 199968, 16º RI |
| AP 72 | 6 nov 2024 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 253.000 | 3.466 | 6.024 | Matrícula 199970, 16º RI |
| AP 24 | 12 jun 2024 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 200.000 | 2.740 | 4.762 | Matrícula 199952, 16º RI |
| AP 91 | 11 jun 2024 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 3.425 | 5.952 | Matrícula 199977, 16º RI |
| AP 43 | 23 fev 2024 | 73 m² | ≈ 42 m² | R$ 350.000 | 4.795 | 8.333 | Matrícula 199959, 16º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 9 dez 2021 | 138 m² | — | — | — | — | Matrícula 139595, 16º RI |
| Terreno | 17 ago 2018 | — | — | R$ 1.200.000 | — | — | Matrícula 139595, 16º RI |
| Terreno | 20 abr 2012 | — | — | R$ 580.000 | — | — | Matrícula 139595, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 3.445/m² para R$ 3.699/m² (+7,4%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de −1,8%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 8 unidades vendidas
- 138 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Salerno Avenida Marcondes de Brito, 1609 | 1995 | 83 | 3.376 |
| Rua José Mascarenhas, 1425 | 1972 | 5 | — |
| Rua José Mascarenhas, 1376 | 1967 | 27 | 3.804 |
| Residencial Liverpool Rua Dona Escolastica M da Fonseca, 660 | 2011 | 10 | — |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca, 709 | 2022 | 5 | 3.965 |
| Rua Antônio de Souza Campos, 201 | 2012 | 7 | — |