Rua Francisca Júlia, 495
- R$/m² construído
- 4.444
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.736
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 3 abr 2025
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 | 3 abr 2025 | 106 m² | ≈ 70 m² | R$ 400.000 | 3.774 | 5.714 | Matrícula 52721, 3º RI |
| AP 133 | 12 nov 2024 | 88 m² | ≈ 58 m² | R$ 450.000 | 5.114 | 7.759 | Matrícula 55370, 3º RI |
| AP 101 10 AND | 25 ago 2023 | 106 m² | ≈ 70 m² | R$ 420.000 | 3.962 | 6.000 | Matrícula 52726, 3º RI |
| AP 62 | 16 jun 2023 | 99 m² | ≈ 66 m² | R$ 390.000 | 3.939 | 5.909 | Matrícula 54728, 3º RI |
| AP 42 | 9 jan 2023 | 99 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 4.040 | 6.061 | Matrícula 52719, 3º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 18 nov 2022 | 106 m² | ≈ 70 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 111989, 3º RI |
| AP 71 | 12 abr 2022 | 106 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 2.830 | 4.286 | Matrícula 54225, 3º RI |
| AP 61 | 7 abr 2022 | 106 m² | ≈ 70 m² | R$ 420.000 | 3.962 | 6.000 | Matrícula 62132, 3º RI |
| AP 93 | 6 out 2021 | 88 m² | ≈ 58 m² | R$ 410.000 | 4.659 | 7.069 | Matrícula 52725, 3º RI |
| AP 43 | 9 ago 2021 | 88 m² | ≈ 58 m² | R$ 405.000 | 4.602 | 6.983 | Matrícula 52720, 3º RI |
| AP 153 Permuta | 18 fev 2021 | 88 m² | ≈ 58 m² | R$ 250.000 | 2.841 | 4.310 | Matrícula 61605, 3º RI |
| AP 133 | 30 out 2020 | 88 m² | ≈ 58 m² | R$ 420.000 | 4.773 | 7.241 | Matrícula 55370, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 725/m² para R$ 3.774/m² (+420%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +84%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 8 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 7 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Congonhas Campo Rua Francisca Júlia, 601 | 1994 | 19 | 3.058 |
| Edifício Ouro Preto Rua Francisca Júlia, 563 | 1998 | 46 | 4.575 |
| Rua Francisca Júlia, 629 | 2009 | 3 | — |
| Rua Francisca Júlia, 618 | 1983 | 40 | 3.571 |
| Condomínio Ed Saveiro Rua Francisca Júlia, 539 | 1997 | 14 | 4.340 |
| Edifício Phenix Rua Francisca Júlia, 644 | 1991 | 50 | 3.756 |