Rua Frederico Guarinon, 473
- R$/m² construído
- 3.548
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 6.471
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 19 ago 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
13 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 106 | 19 ago 2026 | 80 m² | 42 m² | R$ 300.000 | 3.750 | 7.143 | Matrícula 497010, 11º RI |
| AP 03 | 11 ago 2026 | 94 m² | 51 m² | R$ 300.000 | 3.191 | 5.882 | Matrícula 450219, 11º RI |
| AP 614 | 22 jul 2026 | 93 m² | 51 m² | R$ 369.999 | 3.978 | 7.255 | Matrícula 49788, 11º RI |
| AP 808 | 15 jul 2026 | 69 m² | 39 m² | R$ 192.000 | 2.783 | 4.923 | Matrícula 497110, 11º RI |
| AP 414 | 12 jun 2026 | 93 m² | 51 m² | R$ 368.750 | 3.965 | 7.230 | Matrícula 450219, 11º RI |
| AP 13 Cessão com alienação fiduciária | 9 fev 2026 | 93 m² | 51 m² | — | — | — | Matrícula 497003, 11º RI |
| AP 613 | 5 jan 2026 | 93 m² | 51 m² | R$ 330.000 | 3.548 | 6.471 | Matrícula 497087, 11º RI |
| AP 808 Retomada por inadimplência | 26 set 2025 | 69 m² | 39 m² | R$ 223.326 | 3.237 | 5.726 | Matrícula 497110, 11º RI |
| AP 414 Cessão com alienação fiduciária | 19 set 2025 | 93 m² | 51 m² | — | — | — | Matrícula 497060, 11º RI |
| AP 509 | 18 jun 2025 | 69 m² | 39 m² | R$ 224.986 | 3.261 | 5.769 | Matrícula 497069, 11º RI |
| AP 04 | 19 mai 2025 | 80 m² | 42 m² | R$ 255.000 | 3.188 | 6.071 | Matrícula 496998, 11º RI |
| AP 504 | 30 out 2024 | 80 m² | 42 m² | R$ 300.000 | 3.750 | 7.143 | Matrícula 497064, 11º RI |
| AP 314 Venda de parte do imóvel | 17 abr 2024 | 93 m² | 51 m² | — | — | — | Matrícula 497046, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 3.750/m² para R$ 3.649/m² (−2,7%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de −11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 93 m² construídos, 51 m² privativos 5 unidades vendidas
- 80 m² construídos, 42 m² privativos 3 unidades vendidas
- 69 m² construídos, 39 m² privativos 2 unidades vendidas
- 94 m² construídos, 51 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Frederico Guarinon, 536 | 2001 | 56 | 1.721 |
| Edifício Saint Exupery Rua Ascencional, 172 | 1989 | 20 | — |
| Condomínio Espaco Murano Rua Ascencional, 195 | 2014 | 264 | 3.506 |
| Edifício Vermont Rua Frederico Guarinon, 488 | 1994 | 17 | 1.754 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 5201 | 1990 | 24 | — |
| Avenida Giovanni Gronchi, 4971 | 1985 | 120 | 1.363 |