Rua Frederico Guarinon, 520
- R$/m² construído
- 3.199
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.358
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 643 mil
- 24 jul 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
60 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 61 | 24 jul 2025 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 642.784 | 3.943 | 5.357 | Matrícula 103869, 11º RI |
| BOX 61 Garagem ou depósito | 24 jul 2025 | 45 m² | — | R$ 100.716 | 2.238 | — | Matrícula 103870, 11º RI |
| BOX 61 Abaixo da referência | 15 mai 2025 | 45 m² | — | R$ 30.000 | 667 | — | Matrícula 103870, 11º RI |
| BOX. 132 Arrematação em leilão | 10 mar 2025 | 52 m² | — | R$ 11.421 | 220 | — | Matrícula 126475, 11º RI |
| AP. 132 Arrematação em leilão | 25 fev 2025 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 380.695 | 2.336 | 3.172 | Matrícula 126475, 11º RI |
| AP. 22 | 11 dez 2024 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 423.051 | 2.595 | 3.525 | Matrícula 435963, 10º RI |
| BOX 22 Garagem ou depósito | 11 dez 2024 | 45 m² | — | R$ 56.949 | 1.266 | — | Matrícula 435964, 10º RI |
| AP. 141 | 28 dez 2023 | 297 m² | ≈ 218 m² | R$ 950.000 | 3.199 | 4.358 | Matrícula 108815, 11º RI |
| BOX 141 Garagem ou depósito | 28 dez 2023 | 52 m² | — | R$ 150.000 | 2.885 | — | Matrícula 108816, 11º RI |
| AP. 22 Integralização de capital | 6 abr 2023 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 200.000 | 1.227 | 1.667 | Matrícula 435963, 11º RI |
| BOX 22 Integralização de capital | 6 abr 2023 | 45 m² | — | R$ 76.000 | 1.689 | — | Matrícula 435964, 11º RI |
| AP. 41 | 23 mai 2022 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 270.000 | 1.656 | 2.250 | Matrícula 137427, 11º RI |
| BOX 41 Abaixo da referência | 23 mai 2022 | 45 m² | — | R$ 30.000 | 667 | — | Matrícula 137428, 11º RI |
| BOX. 91 Abaixo da referência | 20 jul 2021 | 52 m² | — | R$ 42.385 | 815 | — | Matrícula 105859, 11º RI |
| AP. 91 | 20 jul 2021 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 447.615 | 2.746 | 3.730 | Matrícula 104858, 11º RI |
| AP. 61 | 8 jul 2021 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 500.000 | 3.067 | 4.167 | Matrícula 103869, 11º RI |
| AP 142 Venda de parte do imóvel | 21 jan 2021 | 297 m² | ≈ 218 m² | — | — | — | Matrícula 108267, 11º RI |
| BOX 142 Venda de parte do imóvel | 21 jan 2021 | 52 m² | — | — | — | — | Matrícula 108268, 11º RI |
| AP 102 Dação em pagamento | 18 dez 2020 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 366.689 | 2.250 | 3.056 | Matrícula 110008, 11º RI |
| BOX 102 Dação em pagamento | 18 dez 2020 | 52 m² | — | R$ 90.460 | 1.740 | — | Matrícula 110009, 11º RI |
| BOX 131 Abaixo da referência | 1 jun 2020 | 52 m² | — | R$ 40.000 | 769 | — | Matrícula 96711, 11º RI |
| AP 131 | 1 jun 2020 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 360.000 | 2.209 | 3.000 | Matrícula 96710, 11º RI |
| AP 42 | 29 nov 2019 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 450.000 | 2.761 | 3.750 | Matrícula 100253, 11º RI |
| BOX 42 Garagem ou depósito | 29 nov 2019 | 45 m² | — | R$ 60.000 | 1.333 | — | Matrícula 100254, 11º RI |
| AP 131 | 19 set 2018 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 300.000 | 1.840 | 2.500 | Matrícula 96710, 11º RI |
| BOX 131 Abaixo da referência | 19 set 2018 | 52 m² | — | R$ 50.000 | 962 | — | Matrícula 96711, 11º RI |
| BOX 72 Abaixo da referência | 3 jul 2017 | 45 m² | — | R$ 36.000 | 800 | — | Matrícula 100252, 11º RI |
| AP 72 | 3 jul 2017 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 324.000 | 1.988 | 2.700 | Matrícula 100251, 11º RI |
| BOX 11 Venda de parte do imóvel | 31 mar 2016 | 45 m² | — | — | — | — | Matrícula 201327, 11º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 31 mar 2016 | 163 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 201326, 11º RI |
| BOX 72 Retomada por inadimplência | 13 nov 2015 | 45 m² | — | R$ 98.561 | 2.190 | — | Matrícula 100252, 11º RI |
| AP 72 Retomada por inadimplência | 13 nov 2015 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 377.912 | 2.318 | 3.149 | Matrícula 100251, 11º RI |
| AP 82 Abaixo da referência | 29 jun 2015 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 219.391 | 1.346 | 1.828 | Matrícula 104904, 11º RI |
| BOX 82 Abaixo da referência | 29 jun 2015 | 52 m² | — | R$ 12.609 | 242 | — | Matrícula 104905, 11º RI |
| BOX 11 Garagem ou depósito | 23 ago 2013 | 45 m² | — | R$ 63.000 | 1.400 | — | Matrícula 201327, 11º RI |
| AP 11 | 13 ago 2013 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 287.000 | 1.761 | 2.392 | Matrícula 201326, 11º RI |
| AP 42 | 24 jun 2013 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 190.000 | 1.166 | 1.583 | Matrícula 100253, 11º RI |
| BOX 42 Abaixo da referência | 24 jun 2013 | 45 m² | — | R$ 10.000 | 222 | — | Matrícula 100254, 11º RI |
| AP 141 | 18 nov 2011 | 297 m² | ≈ 218 m² | R$ 492.857 | 1.659 | 2.261 | Matrícula 108815, 11º RI |
| BOX 141 Garagem ou depósito | 18 nov 2011 | 52 m² | — | R$ 57.143 | 1.099 | — | Matrícula 108816, 11º RI |
| AP 32 Abaixo da referência | 26 mar 2010 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 111.980 | 687 | 933 | Matrícula 103130, 11º RI |
| BOX 32 Abaixo da referência | 26 mar 2010 | 45 m² | — | R$ 18.220 | 405 | — | Matrícula 103131, 11º RI |
| AP 141 | 28 ago 2009 | 297 m² | ≈ 218 m² | R$ 372.500 | 1.254 | 1.709 | Matrícula 108815, 11º RI |
| BOX 141 Abaixo da referência | 27 ago 2009 | 52 m² | — | R$ 30.000 | 577 | — | Matrícula 108816, 11º RI |
| AP 131 Outra transmissão | 17 jul 2009 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 231.900 | 1.423 | 1.932 | Matrícula 96710, 11º RI |
| BOX 131 Garagem ou depósito | 17 jul 2009 | 52 m² | — | R$ 40.100 | 771 | — | Matrícula 96711, 11º RI |
| AP 52 | 16 jun 2009 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 128.000 | 785 | 1.067 | Matrícula 102823, 11º RI |
| BOX 52 Abaixo da referência | 16 jun 2009 | 45 m² | — | R$ 20.000 | 444 | — | Matrícula 102824, 11º RI |
| AP 111 | 18 mar 2009 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 225.140 | 1.381 | 1.876 | Matrícula 120262, 13º RI |
| BOX 111 Garagem ou depósito | 18 mar 2009 | 52 m² | — | R$ 29.860 | 574 | — | Matrícula 120263, 13º RI |
| AP 72 | 27 jan 2009 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 203.000 | 1.245 | 1.692 | Matrícula 100251, 11º RI |
| BOX 72 Abaixo da referência | 27 jan 2009 | 45 m² | — | R$ 22.000 | 489 | — | Matrícula 100252, 11º RI |
| BOX 131 Abaixo da referência | 29 dez 2008 | 52 m² | — | R$ 30.000 | 577 | — | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 131 | 29 dez 2008 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 190.000 | 1.166 | 1.583 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 142 | 12 set 2008 | 297 m² | ≈ 218 m² | R$ 309.435 | 1.042 | 1.419 | Matrícula 108267, 11º RI |
| BOX 142 Garagem ou depósito | 12 set 2008 | 52 m² | — | R$ 40.565 | 780 | — | Matrícula 108268, 11º RI |
| AP 82 | 28 mar 2008 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 207.785 | 1.275 | 1.732 | Matrícula 104904, 11º RI |
| BOX 82 Venda de parte do imóvel | 28 mar 2008 | 52 m² | — | — | — | — | Matrícula 104905, 11º RI |
| AP 122 | 8 fev 2008 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 172.000 | 1.055 | 1.433 | Matrícula 118709, 11º RI |
| BOX 122 Abaixo da referência | 8 fev 2008 | 52 m² | — | R$ 15.000 | 288 | — | Matrícula 118710, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.110/m² para R$ 3.943/m² (+255%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 163 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 15 unidades vendidas
- 297 m² construídos, ≈ 218 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Antônio Aggio, 393 | 1984 | 26 | 1.938 |
| Rua Antônio Aggio, 470 | 1993 | 25 | 2.104 |
| Edifício Ouro Preto Rua Marie Nader Calfat, 279 | 1990 | 14 | 2.094 |
| Rua do Angulo, 471 | 1984 | 25 | 2.359 |
| Rua Antônio Aggio, 441 | 2000 | 23 | — |
| Edifício Acácias Rua Frederico Guarinon, 935 | 1991 | 9 | — |