Edifício Stelamaris
Rua Gaivota, 398
- R$/m² construído
- 7.278
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.315
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 5,0 mi
- 3 nov 2025
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 4 VGS | 3 nov 2025 | 644 m² | ≈ 352 m² | R$ 5.050.000 | 7.842 | 14.347 | Matrícula 114392, 14º RI |
| AP 71 4 VGS Outra transmissão | 9 abr 2025 | 644 m² | ≈ 352 m² | — | — | — | Matrícula 114393, 14º RI |
| AP 31 4 VGS Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 644 m² | ≈ 352 m² | — | — | — | Matrícula 114389, 14º RI |
| AP 81 4 VGS | 27 ago 2024 | 644 m² | ≈ 352 m² | R$ 4.324.000 | 6.714 | 12.284 | Matrícula 114394, 14º RI |
| AP 51 4 VGS Venda de parte do imóvel | 8 nov 2022 | 634 m² | ≈ 346 m² | — | — | — | Matrícula 114391, 14º RI |
| AP 51 4 VGS | 31 out 2016 | 634 m² | ≈ 346 m² | R$ 3.300.000 | 5.205 | 9.538 | Matrícula 114391, 14º RI |
| AP 91 4 VGS Abaixo da referência | 28 mai 2013 | 644 m² | ≈ 352 m² | R$ 966.000 | 1.500 | 2.744 | Matrícula 114395, 14º RI |
| AP 21 4 VGS Venda de parte do imóvel | 31 mar 2010 | 644 m² | ≈ 352 m² | — | — | — | Matrícula 114388, 14º RI |
| AP 81 4 VGS | 23 jul 2008 | 644 m² | ≈ 352 m² | R$ 496.000 | 770 | 1.409 | Matrícula 114394, 14º RI |
| AP 51 4 VGS | 25 ago 2006 | 634 m² | ≈ 346 m² | R$ 1.050.000 | 1.656 | 3.035 | Matrícula 0, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.656/m² para R$ 7.842/m² (+373%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +67%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 644 m² construídos, ≈ 352 m² privativos 6 unidades vendidas
- 634 m² construídos, ≈ 346 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Arthe Avenida Juriti, 246 | 2010 | 26 | 12.529 |
| Edifício Des Oiseaux Rua Gaivota, 436 | 1989 | 27 | 8.422 |
| Edifício Scorpius Avenida Sabiá, 399 | 1990 | 8 | — |
| Rua Canário, 437 | 2007 | 13 | 7.609 |
| Avenida Juriti, 307 | 1994 | 20 | 9.181 |
| Avenida Juriti, 263 | 1992 | 15 | — |