Rua General Nestor Passos, 170
- R$/m² construído
- 3.162
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.744
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 56
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
56 de 56| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 65 E VG BL B | 16 set 2026 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 400.000 | 3.571 | 5.333 | Matrícula 64845, 3º RI |
| AP 24 E VAGA | 6 mai 2025 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 370.000 | 3.162 | 4.744 | Matrícula 65705, 3º RI |
| AP 12 E VG | 17 abr 2024 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 335.000 | 2.863 | 4.295 | Matrícula 64866, 3º RI |
| AP 12 E VG Venda de parte do imóvel | 15 mar 2024 | 117 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 64867, 3º RI |
| AP 24 | 23 ago 2023 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 350.000 | 2.991 | 4.487 | Matrícula 65705, 3º RI |
| AP 77 E VAGA | 23 set 2022 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 370.000 | 3.162 | 4.744 | Matrícula 64851, 3º RI |
| AP 12 E VG | 5 ago 2022 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 221.000 | 1.889 | 2.833 | Matrícula 64866, 3º RI |
| AP 43 E VAGA | 12 abr 2022 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 315.000 | 2.812 | 4.200 | Matrícula 68438, 3º RI |
| AP 22 E VAGA | 5 jan 2022 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 285.000 | 2.436 | 3.654 | Matrícula 66147, 3º RI |
| AP 64 E VAGA | 12 nov 2021 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 320.000 | 2.857 | 4.267 | Matrícula 92798, 8º RI |
| AP 48 E VG BL B | 1 out 2021 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 250.000 | 2.137 | 3.205 | Matrícula 64876, 3º RI |
| AP 11 E VAGA | 1 jun 2021 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 304.500 | 2.603 | 3.904 | Matrícula 65703, 3º RI |
| AP 77 E VAGA | 17 dez 2020 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 210.000 | 1.795 | 2.692 | Matrícula 64851, 3º RI |
| AP 32 E VG | 22 nov 2019 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 380.000 | 3.248 | 4.872 | Matrícula 64821, 3º RI |
| AP 11 E VAGA Dação em pagamento | 19 set 2019 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 224.000 | 1.915 | 2.872 | Matrícula 657034, 8º RI |
| AP 66 E VG B | 8 mar 2018 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 299.000 | 2.556 | 3.833 | Matrícula 64847, 3º RI |
| AP 24 E VAGA | 28 fev 2018 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 291.000 | 2.487 | 3.731 | Matrícula 65705, 15º RI |
| AP 65 E VG B Abaixo da referência | 29 mai 2017 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 124.000 | 1.107 | 1.653 | Matrícula 64845, 3º RI |
| AP 38 E VG B Retomada por inadimplência | 13 jan 2017 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 290.000 | 2.479 | 3.718 | Matrícula 64874, 3º RI |
| AP 12 E VG | 19 ago 2016 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 287.000 | 2.453 | 3.679 | Matrícula 64866, 3º RI |
| AP 46 E VG B | 2 mai 2016 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 298.000 | 2.547 | 3.821 | Matrícula 64841, 3º RI |
| AP 46 E VG B Arrematação em leilão | 16 abr 2015 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 188.019 | 1.607 | 2.411 | Matrícula 64841, 3º RI |
| AP 54 E VG | 15 jul 2014 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 250.000 | 2.137 | 3.205 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 54 E VG | 2 jul 2014 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 6.022 | 51 | 77 | Matrícula 64285, 3º RI |
| AP 18 E VAGA | 10 fev 2014 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 290.000 | 2.479 | 3.718 | Matrícula 65016, 3º RI |
| AP 56 E VAGA | 22 jan 2014 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 251.500 | 2.246 | 3.353 | Matrícula 73462, 3º RI |
| AP 43 E VAGA | 27 dez 2013 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 285.000 | 2.545 | 3.800 | Matrícula 68438, 3º RI |
| AP 54 E VG B Abaixo da referência | 16 out 2013 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 46.000 | 393 | 590 | Matrícula 64825, 3º RI |
| AP 13 E VG | 15 jul 2013 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 258.000 | 2.205 | 3.308 | Matrícula 64868, 3º RI |
| AP 38 E VG B Venda de parte do imóvel | 13 jun 2013 | 117 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 64874, 3º RI |
| AP 52 E VAGA | 10 ago 2012 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 90.000 | 769 | 1.154 | Matrícula 66115, 3º RI |
| AP 32 E VG | 28 mai 2012 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 260.000 | 2.222 | 3.333 | Matrícula 64821, 3º RI |
| AP 11 E VAGA | 13 mar 2012 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 217.000 | 1.855 | 2.782 | Matrícula 65703, 3º RI |
| AP 18 E VAGA Outra transmissão | 22 fev 2012 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 92.951 | 794 | 1.192 | Matrícula 65017, 3º RI |
| AP 57 E VG B | 26 abr 2011 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 178.000 | 1.589 | 2.373 | Matrícula 64992, 3º RI |
| AP 48 E VG B | 15 out 2010 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 80.000 | 684 | 1.026 | Matrícula 68876, 3º RI |
| AP 41 E VAGA | 27 set 2010 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 66.000 | 564 | 846 | Matrícula 110597, 3º RI |
| AP 38 E VG B | 4 fev 2010 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 84.600 | 723 | 1.085 | Matrícula 64874, 3º RI |
| AP 31 E VAGA | 15 jan 2010 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 158.000 | 1.350 | 2.026 | Matrícula 65285, 3º RI |
| AP 26 E VG B | 21 dez 2009 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 80.000 | 684 | 1.026 | Matrícula 0, 3º RI |
| AP 75 E VG B | 24 jul 2009 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 98.000 | 838 | 1.256 | Matrícula 6499495, 3º RI |
| AP 63 E VAGA | 28 mai 2009 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 90.000 | 804 | 1.200 | Matrícula 68576, 3º RI |
| AP 38 E VG B Adjudicação | 28 abr 2009 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 81.415 | 696 | 1.044 | Matrícula 64875, 3º RI |
| AP 44 E VAGA Abaixo da referência | 10 mar 2009 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 50.000 | 427 | 641 | Matrícula 68460, 3º RI |
| AP 65 E VG B Abaixo da referência | 28 nov 2008 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 56.000 | 500 | 747 | Matrícula 64845, 3º RI |
| AP 34 E VG | 19 set 2008 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 106.000 | 906 | 1.359 | Matrícula 64824, 3º RI |
| AP 14 E VG | 3 set 2008 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 80.000 | 684 | 1.026 | Matrícula 64819, 3º RI |
| AP 47 E VAGA | 26 ago 2008 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 115.000 | 983 | 1.474 | Matrícula 67322, 3º RI |
| AP 32 E VG | 16 jul 2008 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 120.000 | 1.026 | 1.538 | Matrícula 64821, 3º RI |
| AP 58 E VG B | 4 jul 2008 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 58.500 | 522 | 780 | Matrícula 64843, 3º RI |
| AP 31 E VAGA | 12 dez 2007 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 90.000 | 769 | 1.154 | Matrícula 65285, 3º RI |
| AP 74 E VAGA | 4 set 2007 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 57.000 | 509 | 760 | Matrícula 74365, 3º RI |
| AP 28 E VG B | 1 ago 2007 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 90.000 | 804 | 1.200 | Matrícula 64839, 3º RI |
| AP 72 E VAGA | 27 jul 2007 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 90.000 | 804 | 1.200 | Matrícula 71072, 3º RI |
| AP 11 E VAGA Venda de parte do imóvel | 30 mai 2007 | 117 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 65704, 3º RI |
| AP 21 E VAGA | 25 ago 2006 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 93.000 | 830 | 1.240 | Matrícula 66117, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 830/m² para R$ 3.571/m² (+330%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 117 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 22 unidades vendidas
- 112 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6685 | 2014 | 38 | 3.205 |
| Condomínio Gehause Rua General Nestor Passos, 226 | 2021 | 42 | 5.368 |
| Rua Inácio Mammana, 72 | 1970 | 6 | — |
| Rua Padre Roser, 129 | 1996 | 3 | — |
| Rua Padre Roser, 143 | 2008 | 3 | — |
| Rua Padre Roser, 147 | 1982 | 3 | — |