Edifício Firenze
Rua Guaratuba, 98
- R$/m² construído
- 3.016
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.872
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 560 mil
- 31 mar 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 Outra transmissão | 31 mar 2026 | 189 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 135275, 8º RI |
| AP 122 | 23 dez 2025 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 560.000 | 2.963 | 4.786 | Matrícula 135289, 8º RI |
| AP 71 | 3 dez 2024 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 580.000 | 3.069 | 4.957 | Matrícula 135278, 8º RI |
| AP 52 Venda de parte do imóvel | 30 jul 2024 | 189 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 135275, 8º RI |
| AP 91 Cessão de direitos hereditários | 18 jan 2023 | 189 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 135282, 8º RI |
| AP 91 | 10 nov 2022 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 690.000 | 3.651 | 5.897 | Matrícula 135282, 8º RI |
| AP 112 | 28 dez 2021 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 565.000 | 2.989 | 4.829 | Matrícula 135287, 8º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2013 | 189 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 135285, 8º RI |
| AP 71 | 22 nov 2011 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 350.000 | 1.852 | 2.991 | Matrícula 135278, 8º RI |
| AP 131 | 19 mar 2010 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 360.000 | 1.905 | 3.077 | Matrícula 135290, 8º RI |
| AP 141 | 20 fev 2009 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 210.000 | 1.111 | 1.795 | Matrícula 135292, 8º RI |
| AP 52 | 7 out 2008 | 189 m² | ≈ 117 m² | R$ 242.000 | 1.280 | 2.068 | Matrícula 135275, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.083/m² para R$ 2.963/m² (+174%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +0,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 189 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 12 unidades vendidas
- 163 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Villalva, 151 | 1975 | 15 | — |
| Edifício Fabiana Rua Guaratuba, 109 | 1980 | 51 | 3.389 |
| Rua Guaratuba, 51 | 1982 | 128 | 4.600 |
| Edifício Navona Rua Carlos Villalva, 156 | 1997 | 36 | 4.377 |
| Avenida Pedro Severino Junior, 366 | 2001 | 149 | 2.329 |
| Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686 | 2022 | 20 | 4.341 |