Residencial Bahamas
Rua Guirapa, 846
- R$/m² construído
- 3.722
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.761
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 23 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 7 | 23 jul 2026 | 85 m² | ≈ 47 m² | R$ 330.000 | 3.882 | 7.021 | Matrícula 220727, 12º RI |
| AP 13 | 17 mai 2024 | 73 m² | ≈ 40 m² | R$ 260.000 | 3.562 | 6.500 | Matrícula 220733, 12º RI |
| AP 2 Retomada por inadimplência | 20 set 2023 | 74 m² | ≈ 41 m² | R$ 221.140 | 2.988 | 5.394 | Matrícula 220722, 12º RI |
| AP 13 | 11 fev 2021 | 73 m² | ≈ 40 m² | R$ 219.000 | 3.000 | 5.475 | Matrícula 220733, 12º RI |
| AP 10 | 5 fev 2021 | 73 m² | ≈ 40 m² | R$ 219.000 | 3.000 | 5.475 | Matrícula 220730, 12º RI |
| AP 12 | 25 nov 2020 | 73 m² | ≈ 40 m² | R$ 219.000 | 3.000 | 5.475 | Matrícula 220732, 12º RI |
| AP 9 | 13 nov 2020 | 74 m² | ≈ 41 m² | R$ 160.000 | 2.162 | 3.902 | Matrícula 220729, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 2.581/m² para R$ 3.882/m² (+50%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +6,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 3 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 2 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Alleva Rua Inubia, 112 | 2010 | 5 | 5.500 |
| Residencial Metrocasa S Mig Rua Guaracica, 341 | 1975 | 64 | 4.206 |
| Rua Jacupema, 13 | 1970 | 3 | 5.093 |
| Condomínio R. Ana Grou Rua Ana Grou, 203 | 2011 | 3 | — |
| Condomínio Res Curuçá Rua Grapira, 106 | 2020 | 90 | 4.074 |
| Condomínio Res Grapira Rua Grapira, 115 | 2015 | 3 | — |