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Residencial Recant do Bosque

Rua Januário Zingaro, 431

R$/m² construído
2.404
mediana de 21 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
≈ 4.098
mediana de 21 vendas em 3 anos
Vendas registradas
134
desde 2006, em 78 unidades
Última venda
R$ 275 mil
20 mai 2026
Construção
2003
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

134 de 134
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
AP 36 B 20 mai 2026 104 m² ≈ 61 m² R$ 275.000 2.644 4.508 Matrícula 341372, 11º RI
AP 35 B 19 nov 2025 101 m² ≈ 59 m² R$ 280.000 2.772 4.746 Matrícula 341371, 11º RI
AP 65 B 24 out 2025 101 m² ≈ 59 m² R$ 220.000 2.178 3.729 Matrícula 341389, 11º RI
AP 33A 16 jul 2025 99 m² ≈ 58 m² R$ 250.000 2.525 4.310 Matrícula 341321, 11º RI
AP 26A 21 fev 2025 104 m² ≈ 61 m² R$ 250.000 2.404 4.098 Matrícula 341318, 11º RI
AP 05 18 fev 2025 101 m² ≈ 59 m² R$ 220.000 2.178 3.729 Matrícula 341304, 11º RI
AP 61 B 31 jan 2025 101 m² ≈ 59 m² R$ 310.000 3.069 5.254 Matrícula 341385, 11º RI
AP 14 B 26 dez 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 240.000 2.376 4.068 Matrícula 341358, 11º RI
AP 07 10 dez 2024 104 m² ≈ 61 m² R$ 210.000 2.019 3.443 Matrícula 341306, 11º RI
AP 64 B 25 out 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 280.000 2.772 4.746 Matrícula 341388, 11º RI
AP 34A 9 ago 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 245.000 2.426 4.153 Matrícula 341322, 11º RI
AP 86 B 22 jul 2024 104 m² ≈ 61 m² R$ 235.000 2.260 3.852 Matrícula 341402, 11º RI
AP 42 B 19 jul 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 250.000 2.475 4.237 Matrícula 341374, 11º RI
AP 04 17 jun 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 224.000 2.218 3.797 Matrícula 497282, 11º RI
AP 02 13 mai 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 260.000 2.574 4.407 Matrícula 341301, 11º RI
AP 24 B 26 abr 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 250.000 2.475 4.237 Matrícula 341364, 11º RI
AP 76 B 15 abr 2024 104 m² ≈ 61 m² R$ 250.000 2.404 4.098 Matrícula 341396, 11º RI
AP 14 B 22 mar 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 165.000 1.634 2.797 Matrícula 341358, 11º RI
AP 36A 21 mar 2024 104 m² ≈ 61 m² R$ 250.000 2.404 4.098 Matrícula 341324, 11º RI
AP 34 B Adjudicação compulsória 20 fev 2024 101 m² ≈ 59 m² R$ 150.000 1.485 2.542 Matrícula 341370, 11º RI
AP 62 A 29 dez 2023 101 m² ≈ 59 m² R$ 194.000 1.921 3.288 Matrícula 341338, 11º RI
AP 81 B Abaixo da referência 29 nov 2023 101 m² ≈ 59 m² R$ 30.000 297 508 Matrícula 341397, 11º RI
AP 44A 3 nov 2023 101 m² ≈ 59 m² R$ 217.000 2.149 3.678 Matrícula 341328, 11º RI
AP 14 B Retomada por inadimplência 19 mai 2023 101 m² ≈ 59 m² R$ 80.288 795 1.361 Matrícula 341358, 11º RI
AP 35 B 3 mai 2023 101 m² ≈ 59 m² R$ 249.008 2.465 4.220 Matrícula 341371, 11º RI
AP 76 A Venda de parte do imóvel 27 mar 2023 104 m² ≈ 61 m² — — — Matrícula 341348, 11º RI
AP 53 A 21 mar 2023 99 m² ≈ 58 m² R$ 221.214 2.234 3.814 Matrícula 341333, 11º RI
AP 32 B 16 fev 2023 101 m² ≈ 59 m² R$ 219.200 2.170 3.715 Matrícula 341368, 11º RI
AP 16 B 3 fev 2023 104 m² ≈ 61 m² R$ 250.000 2.404 4.098 Matrícula 341360, 11º RI
AP 64 A 28 dez 2022 101 m² ≈ 59 m² R$ 242.000 2.396 4.102 Matrícula 341340, 11º RI
AP 53 A 13 out 2022 99 m² ≈ 58 m² R$ 240.000 2.424 4.138 Matrícula 341333, 11º RI
AP 46 B 4 out 2022 104 m² ≈ 61 m² R$ 240.000 2.308 3.934 Matrícula 341378, 11º RI
AP 53 B 27 set 2022 99 m² ≈ 58 m² R$ 230.000 2.323 3.966 Matrícula 341381, 11º RI
AP 62 B 9 set 2022 101 m² ≈ 59 m² R$ 205.000 2.030 3.475 Matrícula 341386, 11º RI
AP 36 B 29 jul 2022 104 m² ≈ 61 m² R$ 230.000 2.212 3.770 Matrícula 341372, 11º RI
AP 63 A 7 jul 2022 99 m² ≈ 58 m² R$ 250.000 2.525 4.310 Matrícula 341339, 11º RI
AP 53 A 5 jul 2022 99 m² ≈ 58 m² R$ 237.000 2.394 4.086 Matrícula 341333, 11º RI
AP 61 B Venda de parte do imóvel 19 abr 2022 101 m² ≈ 59 m² — — — Matrícula 341385, 11º RI
AP 53 A 4 mar 2022 99 m² ≈ 58 m² R$ 220.000 2.222 3.793 Matrícula 341333, 8º RI
AP 21 B 5 mar 2021 101 m² ≈ 59 m² R$ 175.000 1.733 2.966 Matrícula 341361, 11º RI
AP 85 A Venda de parte do imóvel 3 mar 2021 101 m² ≈ 59 m² — — — Matrícula 341353, 11º RI
AP 75 A 26 fev 2021 101 m² ≈ 59 m² R$ 230.000 2.277 3.898 Matrícula 341347, 11º RI
AP 45A 8 out 2020 101 m² ≈ 59 m² R$ 215.000 2.129 3.644 Matrícula 341329, 11º RI
AP 55 A 18 set 2020 101 m² ≈ 59 m² R$ 200.000 1.980 3.390 Matrícula 341335, 11º RI
AP 46 B Arrematação em leilão 15 set 2020 104 m² ≈ 61 m² R$ 116.940 1.124 1.917 Matrícula 341378, 11º RI
AP 32A 15 set 2020 101 m² ≈ 59 m² R$ 190.000 1.881 3.220 Matrícula 281197, 11º RI
AP 33A 18 ago 2020 99 m² ≈ 58 m² R$ 280.000 2.828 4.828 Matrícula 341321, 11º RI
AP 51 B 5 ago 2020 101 m² ≈ 59 m² R$ 250.000 2.475 4.237 Matrícula 341379, 11º RI
AP 83 B 27 jul 2020 99 m² ≈ 58 m² R$ 230.000 2.323 3.966 Matrícula 341399, 11º RI
AP 02 17 jun 2020 101 m² ≈ 59 m² R$ 230.000 2.277 3.898 Matrícula 341301, 11º RI
AP 55 A 31 jan 2020 101 m² ≈ 59 m² R$ 225.000 2.228 3.814 Matrícula 341335, 11º RI
AP 35A 12 dez 2019 101 m² ≈ 59 m² R$ 300.000 2.970 5.085 Matrícula 341323, 11º RI
AP 23 B Arrematação em leilão 2 dez 2019 99 m² ≈ 58 m² R$ 219.514 2.217 3.785 Matrícula 341363, 11º RI
AP 32A Arrematação em leilão 4 out 2019 101 m² ≈ 59 m² R$ 127.406 1.261 2.159 Matrícula 341320, 11º RI
AP 24 B 5 jul 2019 101 m² ≈ 59 m² R$ 140.000 1.386 2.373 Matrícula 341364, 11º RI
AP 33A Arrematação em leilão 13 jun 2019 99 m² ≈ 58 m² R$ 122.993 1.242 2.121 Matrícula 341321, 11º RI
AP 35A Arrematação em leilão 23 mai 2019 101 m² ≈ 59 m² R$ 118.940 1.178 2.016 Matrícula 341323, 11º RI
AP 84 A 22 fev 2019 101 m² ≈ 59 m² R$ 240.000 2.376 4.068 Matrícula 341352, 11º RI
AP 05 24 out 2018 101 m² ≈ 59 m² R$ 130.000 1.287 2.203 Matrícula 341304, 11º RI
AP 22A 19 out 2018 101 m² ≈ 59 m² R$ 240.000 2.376 4.068 Matrícula 341314, 11º RI
AP 33 B 8 out 2018 99 m² ≈ 58 m² R$ 225.000 2.273 3.879 Matrícula 341369, 11º RI
AP 16A 28 set 2018 104 m² ≈ 61 m² R$ 245.000 2.356 4.016 Matrícula 341312, 11º RI
AP 43 B 20 jun 2018 99 m² ≈ 58 m² R$ 123.000 1.242 2.121 Matrícula 341375, 11º RI
AP 24 B 28 mai 2018 101 m² ≈ 59 m² R$ 112.750 1.116 1.911 Matrícula 341364, 11º RI
AP 61 A 14 mai 2018 101 m² ≈ 59 m² R$ 180.000 1.782 3.051 Matrícula 341337, 11º RI
AP 66 B 11 mai 2018 104 m² ≈ 61 m² R$ 178.000 1.712 2.918 Matrícula 341390, 11º RI
AP 05 27 mar 2018 101 m² ≈ 59 m² R$ 125.648 1.244 2.130 Matrícula 281197, 11º RI
AP 24 B Adjudicação 29 set 2016 101 m² ≈ 59 m² R$ 147.320 1.459 2.497 Matrícula 341364, 11º RI
AP 32 B Dação em pagamento 26 ago 2016 101 m² ≈ 59 m² R$ 215.000 2.129 3.644 Matrícula 341368, 11º RI
AP 45 B Adjudicação 4 jul 2016 101 m² ≈ 59 m² R$ 205.164 2.031 3.477 Matrícula 341377, 11º RI
AP 71 A ALA 23 nov 2015 101 m² ≈ 59 m² R$ 190.000 1.881 3.220 Matrícula 341343, 11º RI
AP 54 B Venda de parte do imóvel 25 mai 2015 101 m² ≈ 59 m² — — — Matrícula 341382, 11º RI
AP 76 B 23 jan 2015 104 m² ≈ 61 m² R$ 226.000 2.173 3.705 Matrícula 341396, 11º RI
AP 64 A 31 out 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 215.000 2.129 3.644 Matrícula 341340, 11º RI
AP 36 B 31 out 2014 104 m² ≈ 61 m² R$ 187.000 1.798 3.066 Matrícula 341372, 11º RI
AP 31 B Venda de parte do imóvel 22 ago 2014 101 m² ≈ 59 m² — — — Matrícula 341367, 11º RI
AP 71 A 5 ago 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 142.340 1.409 2.413 Matrícula 0, 11º RI
AP 44A 30 jul 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 208.000 2.059 3.525 Matrícula 341328, 11º RI
AP 85 A 26 jun 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 200.000 1.980 3.390 Matrícula 341353, 11º RI
AP 64 B 6 jun 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 245.000 2.426 4.153 Matrícula 341388, 11º RI
AP 85 B 11 abr 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 200.000 1.980 3.390 Matrícula 341401, 11º RI
AP 02 7 fev 2014 101 m² ≈ 59 m² R$ 130.000 1.287 2.203 Matrícula 341301, 11º RI
AP 11 B 27 nov 2013 101 m² ≈ 59 m² R$ 180.000 1.782 3.051 Matrícula 341355, 11º RI
AP 21 B 23 set 2013 101 m² ≈ 59 m² R$ 190.000 1.881 3.220 Matrícula 341361, 11º RI
AP 44 B 14 mar 2013 101 m² ≈ 59 m² R$ 160.000 1.584 2.712 Matrícula 341376, 11º RI
AP 42 B 2 jan 2013 101 m² ≈ 59 m² R$ 198.000 1.960 3.356 Matrícula 341374, 11º RI
AP 05 Retomada por inadimplência 28 ago 2012 101 m² ≈ 59 m² R$ 61.671 611 1.045 Matrícula 341304, 11º RI
AP 62 B 27 jul 2012 101 m² ≈ 59 m² R$ 160.000 1.584 2.712 Matrícula 341386, 11º RI
AP 44A 16 mai 2012 101 m² ≈ 59 m² R$ 56.000 554 949 Matrícula 341328, 11º RI
AP 83 B 27 abr 2012 99 m² ≈ 58 m² R$ 190.000 1.919 3.276 Matrícula 341399, 11º RI
AP 84 A 28 out 2011 101 m² ≈ 59 m² R$ 178.000 1.762 3.017 Matrícula 341352, 11º RI
AP 15 A 4 out 2011 101 m² ≈ 59 m² R$ 140.000 1.386 2.373 Matrícula 341311, 11º RI
AP 23A 8 jun 2011 99 m² ≈ 58 m² R$ 140.000 1.414 2.414 Matrícula 341315, 11º RI
AP 76 B 6 jun 2011 104 m² ≈ 61 m² R$ 155.000 1.490 2.541 Matrícula 341396, 11º RI
AP 86 B 6 jun 2011 104 m² ≈ 61 m² R$ 92.000 885 1.508 Matrícula 341402, 11º RI
AP 84 A 14 abr 2011 101 m² ≈ 59 m² R$ 105.000 1.040 1.780 Matrícula 341352, 11º RI
AP 21A Venda de parte do imóvel 11 mar 2011 101 m² ≈ 59 m² — — — Matrícula 341313, 11º RI
AP 64 A 7 fev 2011 101 m² ≈ 59 m² R$ 137.000 1.356 2.322 Matrícula 341340, 11º RI
AP 61 A 28 dez 2010 101 m² ≈ 59 m² R$ 140.000 1.386 2.373 Matrícula 341337, 11º RI
AP 12 B 19 nov 2010 101 m² ≈ 59 m² R$ 118.000 1.168 2.000 Matrícula 341356, 11º RI
AP 02 7 jul 2010 101 m² ≈ 59 m² R$ 104.000 1.030 1.763 Matrícula 341301, 11º RI
AP 65 A 3 mar 2010 101 m² ≈ 59 m² R$ 105.000 1.040 1.780 Matrícula 341341, 11º RI
AP 73 B 18 fev 2010 99 m² ≈ 58 m² R$ 95.000 960 1.638 Matrícula 341393, 11º RI
AP 66 A 29 jan 2010 104 m² ≈ 61 m² R$ 100.000 962 1.639 Matrícula 341342, 11º RI
AP 56 B 27 jan 2010 104 m² ≈ 61 m² R$ 100.000 962 1.639 Matrícula 341384, 11º RI
AP 26 B 21 dez 2009 104 m² ≈ 61 m² R$ 91.000 875 1.492 Matrícula 341366, 11º RI
AP 42 B 29 jul 2009 101 m² ≈ 59 m² R$ 95.000 941 1.610 Matrícula 341374, 11º RI
AP 84 B 12 jun 2009 101 m² ≈ 59 m² R$ 70.000 693 1.186 Matrícula 341400, 11º RI
AP 12A 29 abr 2009 101 m² ≈ 59 m² R$ 75.400 747 1.278 Matrícula 341308, 11º RI
AP 21 B 24 mar 2009 101 m² ≈ 59 m² R$ 85.000 842 1.441 Matrícula 341361, 11º RI
AP 01 26 fev 2009 101 m² ≈ 59 m² R$ 59.000 584 1.000 Matrícula 341300, 11º RI
AP 56 A 4 fev 2009 104 m² ≈ 61 m² R$ 74.000 712 1.213 Matrícula 341386, 11º RI
AP 45A 29 dez 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 69.000 683 1.169 Matrícula 341329, 11º RI
AP 03 19 dez 2008 99 m² ≈ 58 m² R$ 80.000 808 1.379 Matrícula 341302, 11º RI
AP 26A 15 dez 2008 104 m² ≈ 61 m² R$ 90.000 865 1.475 Matrícula 341318, 11º RI
AP 13 B 3 dez 2008 99 m² ≈ 58 m² R$ 76.000 768 1.310 Matrícula 341351, 11º RI
AP 86 A 4 nov 2008 104 m² ≈ 61 m² R$ 60.000 577 984 Matrícula 341354, 11º RI
AP 83 B 3 set 2008 99 m² ≈ 58 m² R$ 73.000 737 1.259 Matrícula 341399, 11º RI
AP 72 A 26 ago 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 75.000 743 1.271 Matrícula 341344, 11º RI
AP 71 B 20 ago 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 78.000 772 1.322 Matrícula 341391, 11º RI
AP 25 B 8 ago 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 78.000 772 1.322 Matrícula 341365, 11º RI
AP 14 B 25 jul 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 71.500 708 1.212 Matrícula 341358, 11º RI
AP 14A 14 jul 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 80.000 792 1.356 Matrícula 341310, 11º RI
AP 12 B 8 jul 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 66.000 653 1.119 Matrícula 341356, 11º RI
AP 34 B 11 jun 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 64.862 642 1.099 Matrícula 341370, 11º RI
AP 41 B 27 mar 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 65.500 649 1.110 Matrícula 281197, 11º RI
AP 45A Adjudicação 25 fev 2008 101 m² ≈ 59 m² R$ 62.446 618 1.058 Matrícula 341329, 11º RI
AP 06 23 nov 2007 104 m² ≈ 61 m² R$ 57.000 548 934 Matrícula 341305, 11º RI
AP 85 B 11 out 2007 101 m² ≈ 59 m² R$ 75.000 743 1.271 Matrícula 281197, 11º RI
AP 65 B 9 out 2007 101 m² ≈ 59 m² R$ 60.000 594 1.017 Matrícula 341389, 11º RI
AP 35 B E VG 4 out 2007 101 m² ≈ 59 m² R$ 59.500 589 1.008 Matrícula 341371, 11º RI
AP 54 B 27 set 2007 101 m² ≈ 59 m² R$ 70.000 693 1.186 Matrícula 341382, 11º RI
AP 75 B 24 set 2007 101 m² ≈ 59 m² R$ 74.000 733 1.254 Matrícula 341395, 11º RI
AP 05 BL A 21 set 2007 101 m² ≈ 59 m² R$ 58.800 582 997 Matrícula 341304, 11º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

01.0002.0002007: 594 · 7 vendas, mediana R$ 60.00020072008: 740 · 14 vendas, mediana R$ 74.00020082009: 747 · 7 vendas, mediana R$ 75.40020092010: 1.030 · 7 vendas, mediana R$ 104.00020102011: 1.386 · 7 vendas, mediana R$ 140.00020112012: 1.584 · 3 vendas, mediana R$ 160.00020122013: 1.832 · 4 vendas, mediana R$ 185.00020132014: 1.980 · 8 vendas, mediana R$ 200.00020142015: 2.027 · 2 vendas, mediana R$ 208.00020152018: 1.712 · 9 vendas, mediana R$ 178.00020182019: 2.376 · 3 vendas, mediana R$ 240.00020192020: 2.252 · 8 vendas, mediana R$ 227.50020202021: 2.005 · 2 vendas, mediana R$ 202.50020212022: 2.323 · 9 vendas, mediana R$ 237.00020222023: 2.202 · 6 vendas, mediana R$ 220.20720232024: 2.404 · 12 vendas, mediana R$ 247.50020242025: 2.465 · 6 vendas, mediana R$ 250.00020252026: 2.644 · 1 vendas, mediana R$ 275.0002026

Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 594/m² para R$ 2.644/m² (+345%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +57%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

  • 101 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 49 unidades vendidas
  • 104 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 17 unidades vendidas
  • 99 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 12 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Rua Vicente Pinheiro, 15 1982 3 5.769
Rua Vicente Pinheiro, 190 1985 4 —
Rua Januário Zingaro, 317 1980 149 2.600
Rua Thomaz de Araújo, 62 1978 3 —
Residencial Spazio San Pablo Rua Januário Zingaro, 252 2009 55 2.424
Residencial Spazio San Pablo Rua Januário Zingaro, 436 2009 81 2.498